产权置换协议有效吗
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根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同，也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人，拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。当发生这种冲突时，我国法律对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，你可以根据上述规定，要求优先取得安置补偿协议约定的回迁房屋。另外，你也可以选择解除协议，根据法律的有关规定，获得双倍赔偿。
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房屋置换合同可以有效。房屋置换实质上是一种产权置换，房屋置换协议也是一种合同，如果要生效需要符合合同的要件，具有相应民事行为能力的当事人在意思一致的签订下签订不违反相关法律法规规定的合同，合同自成立时产生法律效力。由此，除非出现致使合同无效的情形，合同具有法律效力，对合同当事人产生拘束力。
上房置换协议符合法律规定，是双方当事人真实意思表示且当事人具有完全民事行为能力的有效。行为人与相对人以虚假的意思表示签订的上房置换协议无效，协议不得违反法律、行政法规的强制性规定。
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上房置换协议的效力是怎样上房置换协议的效力是，如果协议是依法订立的，该协议有效。即该协议如果是由具有相应民事行为能力的人订立的；意思表示真实合法；不违背公序良俗的，该协议就是有效的。
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