怎么弄清商品房公摊面积
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要弄清商品房公摊面积首先要弄懂商品房面积的构成。商品房的面积包括套外面积、套内面积和阳台面积及公摊面积。这些专业术语是什么含意呢？套外面积就是以房屋勒脚高度水平投影的面积，就是通常所讲的建筑面积（含阳台），套内面积就是室内高度在2.2米以上建筑地板面积，加上套内墙体面积，与另一户相邻的墙体各算一半面积，套内面积又叫实用面积，阳台分为两种，封闭阳台全算面积，未封闭阳台算一半建筑面积。公摊面积=套外面积-套内面积。这样就能知道公摊面积包括楼梯、门头、过道、夹层、管道井等等，还有些开发商将小区内的公共设施比如门卫室物管用房、泵房等也公摊到小区各户中。
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商品房公摊面积的计算如下：公摊面积等于建筑面积减去套内面积；公摊面积包括楼梯，公共走廊，电梯及其他公共建筑等；根据建筑类别不同，公摊面积也不同，一般多层10%左右，小高层20%左右，高层20至30%，酒店式公寓30%至40%，一层商铺5%以内。
拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间。多层住宅楼:公摊系数在10%-15%之间;小高层住宅:公摊系数在15%-20%之间;高层住宅:公摊系数在20%-25%左右。
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