产权办理过户流程
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第一步:五证审查 审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 ·第二步:办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 ·第三步:办理过户手续 1、携带身份证、户口本、图章等 2、交纳手续费、契税、印花税 3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。 ·第四步:登记申请 1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》 ·第五步:领取房产证 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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房子过户流程:1、当事人到场,有已结婚的,则需要夫妻都到场,签订合同,两人名字都要签在过户证明文件上;2、携带相关材料去房屋管理登记中心办理过户登记,等待审核;3、缴纳税费,获得缴税证明;4、领取过户证明,完成过户。
办理房屋过户的手续为: 1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请,填写房地产转移登记申请表后,申报销售价格; 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核,并在十五日内做出是否受理的书面答复; 3、予以受理后,按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字; 4、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估,通知转让当事人按照规定缴纳有关税费,由房地产管理部门核发过户单。完成以上相关手续后,即可完成过户手续。
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