未取得房产证的回迁房能否买卖, 买卖双方签订的回迁房协议
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一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”
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未获得房产证的回迁房买卖是无效的。只有购房合同的回迁房是不能进行，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易，向商品房那样正常买卖。在没有获得产权证的情况下，购买回迁房会存在很大的风险，是不受法律保护的。
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回迁房有房产证买卖协议是否有效没有房产证的回迁房买卖协议依法成立即有效，但当事人仅享有债权，对房屋不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致回迁房没有房产证属于产权变动问题，不影响买卖协议的效力。
2021.01.18 123 -
回迁房买卖政策中对购买回迁房的建议1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体;2.建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例； 3、尽量避
2020.02.12 137 -
回迁房是否买卖回迁房满5年取得产权证后可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
2021.02.26 85
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未取得房产证回迁房买卖协议有效吗？买卖双方签订的回迁房买卖协议
回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是本文讨
2022-02-11 15,340 -
未取得房产证的回迁房能否买卖，买卖双方签订的
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于
2022-04-02 15,340 -
未取得房产证的回迁房买卖双方签订的回迁房买卖协议是否有法律效
(一)回迁房，专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。也就是说，建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是
2022-05-08 15,340 -
未取得房产证的回迁房能否买卖，双方签订的
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于
2022-04-19 15,340
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01:22
拆迁安置房能否买卖安置房和普通商品房不同，安置房能不能进行买卖，要看该房子有没有产权，除此之外，还要看当地对安置房的买卖有没有作出不能出售的规定。因为其安置的是指定的动迁安置户，这类房屋的买卖除受法律规定的规范外，还受地方政府政策的约束，因此和普通的商品房买
10,041 2022.04.17 -
00:51
买回迁房怎么签协议受法律保护买回迁房签协议受法律保护的条件如下： 1、签订回迁房购买协议的双方当事人，具有相应的民事行为能力； 2、当事人各方意思表示真实且一致； 3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 根据相关法律规定可知，回迁
1,180 2023.01.04 -
01:17
私下签订的买卖房屋协议书有效吗私下签订的房屋买卖协议，只要符合我国法律所规定的条件，就能产生效力。 认定房屋买卖合同效力的作用：在于解决是否受法律保护的问题，同时，也维护了双方在交易时的安全。 买卖房屋协议必须采用书面的形式来订立，因为在办理房子过户的登记时，需要提交房
1,014 2022.04.15
