出租人要什么情况下解除合同
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根据民法典的规定，首先承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第二承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。第三承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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出租人能单方解除合同有以下五种情况：1、承租人无正当理由未支付租金，并且拖欠租金累计六个月以上的；2、承租人未按照约定使用租赁物，致使租赁物受到损失的；3、利用承租房屋进行违法活动的；4、未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的；5、法规规定的其他情况。
可以解除租赁合同的情形如下： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以危害及承租人安全或健康的。等等。
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