借他人名义买房可以吗?
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目前,法律并没对借用他人名义买房是否有效作出明确的规定。借用他人名义买房的合同一般是有效的。但是由于我国实行不动产登记制度,不动产登记只能登记被借名当事人。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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可以借他人名义买房。由于中国实行购房实名制,即签订销售合同的买受人与房地产管理部门最终登记的所有人保持一致;在确立房地产所有权时,采用房地产登记主义,即根据房地产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房地产所有权。一旦发生纠纷,就有理说不清。实际买家必须拿出证据证明房子是自己买的。如果不能证明,房子可能会被抢走。如果想以别人的名义买房,必须做好房屋所有权的公证,尽量减少风险。
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