法院房价上涨如何调解
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法院调解相当于组织双方对相关利益进行相互妥协，必然如谈判一样有讨价还价的过程。尽管是法院组织，但是和解毕竟是双方的事情，因此法院不可能强制介入去制定一个标准。调解成与否在于当事人双方的让步程度。法院的调解模式一般会有两种，一种是当面调解，顾名思义就是让双方陈述各自的要求、理由，不一定是法理，也可以是情理，法院法官在了解双方争议焦点之后会同时做双方的工作；一种是背靠背调解，就是分别让一方回避、与另一方面谈，陈述利害、了解当事人真实想法；现在法院一般都是两种模式结合起来进行调解。调解相对审判来说没有那么严肃，法官也一般不会完全依据死板的法条来做当事人工作。需要一定程度的辩论，但是主要还是围绕赔偿问题。调解成功的话法官会当场制作和解协议，并且快的话会当场送达调解书，调解书一经送达即具有相当于判决书的法律效力，一方不履行调解书义务的，另一方可申请法院强制执行。
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房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行； 另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。 这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。 在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。
房价上涨的卖方违约处理如下：根据相关法律规定，当事人不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施违约责任；债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回；支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。
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423 2022.05.21 -
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7,791 2022.04.17 -
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