普通住房契税下调对二手房有什么影响
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享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件: 1、住宅小区建筑容积率在 1.0以上; 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的 1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。 《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条
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暂时还不会有明显的影响。新契税法,契税税率涨到3~5%,其实这和97年的版本是一样的,各个城市首套二套都有自己的地方规则,比如北京现在房产交易契税1.5%是优惠税率,不是规定税率,税率一直都是3%-5%,之前的1-3%是优惠税率,现在没有说要取消优惠税率。大概率各地执行税率不会和现在有明显变化。当然如果按照这个热度去发展,也许国家会把5%税率坐实。
没有契税票据,你无法办理你的房产证,无法证明你是完税住房, 如果中介给你办理完毕房产证,拿走契税票据,以后你无法卖掉住房,无法过户,过户住房,需要房产证,契税证,和土地证,如果你没有契税票据,可以凭身份证,户口本,婚姻证明,购房合同,房产证,到你当初办理契税交纳和开票的部门,申请复印你的契税票据存根,加盖这家单位财务公章,一样作为你的契税票据使用。
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