首套房，二套房的区别
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1、购买首套房贷款的首付比例最低为20％。员工家庭使用住房公积金委托贷款购买第一套普通住房，最低首付比例为20％。对于拥有一套住房并结算了相应购房贷款的员工家庭，为了改善居住条件，再次申请住房公积金购买普通住房，最低首付比例为30％。2、购买第二套房贷款的最初支付比例下降到40％，对于拥有一套住宅，没有结算相应的住宅贷款的居民家庭，为了改善居住条件再次申请商业个人住宅贷款购买普通住宅，最低最初支付比例调整为40％以上。一套和两套在交易中，一套有权利税优惠（一般90平方米以下按1％征收，一般按1、5％征收，非一般在3％），两套在任何情况下权利税都是3％。在贷款中，一套可以贷款七成，利率最高可以享受八十五折优惠，两套最多只能贷款四成，利率最少是1、1倍的基准。房地产税中，一套免征，二套按家庭人均60平方米计算，部分征收房地产税，每年年底支付，税率为非普通住宅0．6％，普通住宅为0．4％，目标地按合同价格的70％征收。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
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首套房和二套房的区别，有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房:首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。
1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。 2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。具体的贷款额度，跟各个城市的限制政策有关。 3、贷款难度。当然，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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第一套房和第二套房的区别：1。贷款利率。第二套房贷款的贷款利率远高于第一套房贷款利率。就公积金贷款而言，第二套房贷款的贷款利率应在第一套房公积金贷款利率的基准上增加10％。％。其它商业贷款的二套房贷款
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首套房和二套房的区别
1、利率区别。 二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。 2、额度区别。 二套房的贷款额度要比
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