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回迁房协议怎样改名

2022-05-29 16:18

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2022-05-29回复

专业分析:

回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证。另一种是业主只持有回迁协议。如果 第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。如果 第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。回迁房更名的手续 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

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回迁房协议不可以改名。拆迁协议的性质为合同,双方签订协议后,只能按协议内容履行,如果改名原来的协议就会失效,只能重新签订协议,但可在拆迁取得房产证之后,当事人可根据实际情况变更名字,但地区之间有所差异,有的地区要求必须按协议上的名字办理。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

回迁房可以更名。 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的, 因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。 如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。 因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

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