房子到期后土地出让金怎么算
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国家对出让金没有明确规定,但一般土地出让金的价格也会考虑到人民的经济承受能力,价格不会太高。根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定,土地使用权出让合同约定的期限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至少在期限届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外,还应当予以批准。续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,并按照规定支付土地使用权出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门向土地使用者转让土地使用权,按照规定向受让人收取的土地出让全部价款(指土地出让总额),或者土地使用期满后,土地使用者需要续期向土地管理部门支付的续期土地出让价款,或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者,按照规定有偿转让土地使用权、租赁、抵押、投资,按规定补充土地出让价款。
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土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。四环中心线以内,按指导价40%补交。四环路中心线以外,按指导价60%补交。
如果是成本价房改房,它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。 除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房交易,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方后可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价×建筑面积×6%。
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