房屋买卖所需缴纳的税费范围-法师兄

房屋买卖所需缴纳的税费范围

来源：互联网时间： 2023-07-14 01:40:26 354 人看过

房屋买卖要交的税如下：买方：印花税、契税。卖方：营业税、个人所得税、印花税。房屋买卖税费的规定根据《城市房地产管理法》第三十五条，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

遗产房屋买卖税费规定

1、如果只是将父母的房子过户到子女名下属于遗产继承，遗产税我国目前还没有开始增收。

2、如果继承成立之后出售房屋卖方要交的税种

印花税－－0．05％

营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房）

个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％。

3、买方需缴纳的税种：

契税1．5％－－3％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房；非普通住宅按3％税率征收契税），

印花税－－0．05％。

4、契税虽然规定有买家承担，在实际上都是买卖双方在合同中约定由谁缴纳。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。纳税保证金指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县

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一、交易双方应缴纳税费种类买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价房屋买卖税费标准专题二、普通住宅标准依据国税发[2005]89号、川办发[2005]22号、达市地税发[2005]169号规定，普通住宅应同时满足下列三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，

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