土地转让金是谁出的？-法师兄

土地转让金是谁出的？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 08:03:37 130 人看过

土地转让金由获得土地使用权的当事人出。一般是开发商或者其他受让土地使用权的人。受让人需要按照出让合同的约定按期足额缴纳土地转让金，才能获得土地使用权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

土地转让金的特点

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的年租制还是有所不同的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

法律综合知识
土地出让金的收费标准以及土地出让金是由谁缴纳

一、土地出让金的收费标准土地出让金的收费标准如下：1．有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。2．发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40％计算。3．通过上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。4．划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。二、土地出让金是由谁缴纳土地出让金，一般是由土地使用权获得方缴纳。依据我国相关法规，国有资源管理部门和土地使用人在签订土地出让合同时，应该明确需缴纳出让金的金额、具体的国库、缴纳时间和违约责任等等。《国有土地使用权出让收支管理办法》第

2023-05-20

313人看过
法律综合知识
安置房交易土地出让金谁出，土地出让金的征收标准

安置房交易土地出让金，一般是由获得方即开发商来出费用；土地出让金的征收标准要根据是否是经营性用房去确定，非经营性用地出让金不得低于备案评估地价35%，经营性用地出让金不得低于备案评估地价40%。一、安置房交易土地出让金谁出安置房交易土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。二、土地出让金的征收标准土地出让金的征收标准是非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的40%。《土地管理法》第五十五条，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可

2022-09-01

106人看过
土地出让
土地出让后，土地补偿金该归谁

土地出让是指土地使用权的转让。土地使用权流转的含义是指拥有土地承包经营权的农民将土地经营权（使用权）转让给其他农民或经济组织，即保留承包经营权，转让使用权。经营权可以采取转包、转让、股权、合作、租赁、交换等方式流转，鼓励农民将承包地流转给专业大户和合作社，发展农业规模经营。转包是农民集体经济组织中农民之间对土地承包经营权的租赁。分包商对土地经营权的产权不变，分包商向分包商支付分包费。租赁是农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人的一种对外民事合同。出租人对土地经营权的产权保持不变。通过这两个概念，我们发现在这两种情况下，土地承包经营权的主体没有发生变化，或者分包商或者出租人没有发生变化，因此土地征收补偿金应该这样分配。土地转租、出租后，土地的实际使用人不再是土地承包人，而是承包人或者土地承租人。一般情况下，苗木和地上附着物的补偿应属于实际投资者或附着物所有人。具体法律依据由《关于审理

2023-05-31

160人看过
法律综合知识
经适房的土地出让金怎么算，土地出让金一般由谁付呢

一、经适房的土地出让金怎么算经济适用房土地出让金的计算是：土地出让金＝（现市场价－购买价）乘70％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。二、土地出让金一般由谁付呢土地出让金由土地的使用权获得者支付。依据我国相关法规，国

2023-06-10

377人看过

土地出让金
谁有权收取土地出让金？

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款2、土地出让金不归地方政府，而是归税务局征收。房改房土地出让金由谁承担房改房土地出让金由双方可以协商约定谁，一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70％，单位出30％然后取得土地的出让权。土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》第一条将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项

2023-07-03

317人看过
土地出让金
土地出让金的收取责任单位是谁

土地出让金，一般由土地使用权获得方支付。市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。如何防范土地出让金陷阱？房子当初买的时候才16万元左右，现在居然说让我单方面承担1万多元土地出让金，这不是完全没有道理吗？如果不是我打算卖这套房子要办证，我都不知道还有这么一笔钱没有交！气愤的老沈给本报记者打来电话，并询问土地出让金的相关事宜。8年后冒出1万多元地价早在1998年，老沈就在汾江南路买了一套房，房款合计165000元。老沈告诉记者，当时他是以商品房形式买的房，原业主买了房就立刻转手给他。签订合同后，老沈按照合同约定一次性支付了所有房款，也如约拿到了房产证。这笔看似顺利的买卖，却在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把买的这套二手房再转手卖出去，并顺利地找到了买家。

2023-07-09

351人看过
法律综合知识
划拨土地的房子出让金谁交

一、划拨土地的房子出让金谁交划拨土地的房子出让金由卖方缴纳，二手房交易中的税费有：1．契税。符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。2．印花税。买卖双方各缴纳房价款的0．05％。3．增值税。4．城建税。5．教育费附加税。6．个人所得税。二、土地出让的方式有哪些土地出让有三种方式，具体为协议、招标、拍卖。根据规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押

2023-07-04

107人看过
有期徒刑
出让土地再转让是不是倒卖土地罪

出让土地再转让是否为倒卖土地罪，应视具体情形是否满足法律规定而定。根据《刑法》第二百二十八条的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。一、串通倒卖土地使用权罪最多判多少年串通倒卖土地使用权罪最多判七年。《刑法》第二百二十八条规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、非法销售土地使用权罪既遂一般判几年1、《刑法

2023-03-07

341人看过

土地出让金
土地出让金到底是什么？土地出让金怎么

一、土地出让金到底是什么对于土地出让金这个专业名词很多人都不知道是什么意思，由于我国的土地所有权属于国家，政府出让土地，就要收取土地出让金，这也成为了很多地方政府最为主要的财政收入。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使

2023-03-15

112人看过
土地出让金
什么是土地出让金?应该谁收取?

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款2、土地出让金不归地方政府，而是归税务局征收。一、安置房按什么标准征收土地出让金（一）、个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2、1990年5月19日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。（二）、已购公有住房(含集资建房)、

2023-02-20

167人看过
法律综合知识
土地过户中出让金是由谁负担

在我国的法律制度框架下，为了取得土地使用权而需支付的款项被定义为土地出让金。这笔支出乃由土地使用者承担，通常涉及开发商等行业参与者。具体来讲，土地出让金其实是土地所有权人转让土地使用权若干年限内所收取的地租金的总额之和。目前，现行的土地出让金制度实质上可以被归纳为：既具备累加若干年份的地租性质，又兼具一次性收取的类似税收但并非纯粹税收性质的矛盾综合体。《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

2024-04-30

248人看过
土地出让
详解土地出让和土地转让的差异

根据我国相关法律规定，土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权出让给使用者，并且收取土地出让金的行为；土地转让是指土地使用者，将土地使用权转让给其他使用者的行为。任何单位、组织以及公民不可以以侵占、买卖以及其他的形式，进行非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用，并且给土地使用者进行补偿。土地划拨和土地出让的区别1、取得方式不同一般来说，土地划拨取得方式是：需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。而土地出让取得方式则是：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。2、房屋类型不同土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；土地出让房屋类型多为建有商品房。因此，地划拨和土地出让在房屋类型上是存在着一些

2023-07-01

384人看过

法律综合知识
谁来买单？谁来缴纳土地出让金？

一、划拨土地土地出让金的缴纳土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。二、土地出让金怎么计算土地出让金怎么计算：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算

2023-12-18

472人看过
法律综合知识
什么是土地出让金，缴纳土地出让金取得的土地怎样入账

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。实务操作时候，比如，公司现取得一地块，并缴纳了土地出让金。那么公司该如何入账呢？再有，什么是土地出让金？一、缴纳土地出让金取得的土地怎样入账新准则下，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按规定进行摊销。如果公司取得的土地使用权用于房地产开发使用，则支付的土地出让金应当计入所建造的房屋建筑物成本。如果公司取得的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而是单独作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。二、什么是土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得

2024-04-11

125人看过