二手房交易的满二唯一和满五唯一指的是什么-法师兄

二手房交易的满二唯一和满五唯一指的是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:02:04 203 人看过

满五唯一

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。

满二唯一

“满二唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

(六)申请更正登记或者异议登记的；

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了

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说到问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当

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一、买二手房时如何确定房屋是否满五唯一1．在购买二手房时，确定房屋是否满足“满五唯一”的条件是非常重要的。2．满五唯一指的是房屋产权年限满5年，并且该房子是产权人名下唯一的房子。这样的房子在交易时具有较低的税费，因此备受购房者青睐。3．我们需要了解“唯一”的定义。如果产权人名下只有一套房子，那么这套房子就可以被认定为唯一住房。4．如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。5．我们要核实房产的产权年限是否满五年。产权年限的计算方式根据房屋的性质有所不同。（1）对于普通商品房和经济适用房，我们可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间来确定产权起始时间。（2）对于已购公房，产权时间的确定方式则相对复杂，需要根据购房价格（市场价、成本价、标准价）和购房时间（房产证登记时间、原始购房合同、第一笔购房款）来综合判断。（3）对于其他类型的房产，如继承和赠与的房产，产权

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二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一一个简单缩写词。“不唯一”是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。二手房满五不唯一个税谁交根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房

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