商品房质量问题导致无法居住怎么办-法师兄

商品房质量问题导致无法居住怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 04:57:18 125 人看过

关于商品房可能出现的质量问题，我在此提供以下几种解决方案以供参考：

首先针对出售方交付有缺陷房屋这一情况：

1．实际履行的方式：假如购买者所购置的房屋涉及地基基础工程以及主体结构工程质量出现问题，若能经过加固修复且保证建筑物安全性得以维持的话，购买者可依据相关法律法规及合同条款向出售者提出一并履行相应义务的请求。

2．解除合同的措施：倘若房屋在出现地基基础工程及主体结构工程质轻问题之后，已无法通过修复手段加以解决，那么购买者便可向出售者提出解除合同的请求。

3．违约金与损害赔偿的主张：当出售方交付的房屋存在质量问题时，无论购买者选择请求实际履行还是解除合同，都不会影响他们向出售者索取违约金以及承担损害赔偿责任的权利。

4．违约侵权责任的追究：由于当事人一方的违约行为对另一方的人身、财产权益构成了侵犯，受害方有权根据本法选择要求其承担违约责任或是依照其他法律规定要求其承担侵权责任。接下来讨论交付使用的房屋存在质量问题的情况：

1．交付使用的房屋存在质量问题的处理方式：在保修期内，出售方应承担起修复责任；如出售方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，购买者则可自行或委托他人进行修复。修复所需的费用以及修复过程中产生的其他损失将由出售方承担。

2．因房屋质量严重影响正常居住使用的情况：在这种情况下，购买者可向出售者提出解除合同和赔偿损失的请求。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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