没钱买房可以借名买房吗-法师兄

没钱买房可以借名买房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-19 01:50:56 427 人看过

在法律规定上，通常允许借名购房。所谓借名购房，即是以父母、子女或其他关系密切之人的名义购置房产，而购房款则由实际购房人自行承担的行为。

然而要注意的是，在不动产物权中，其所有权的归属始终以物权登记为依据。因此，即便名义产权人未经实际产权人同意便擅自出售了相应的房地产，并以正常市价成交，实际产权人也无法通过法律途径要求取消这笔交易。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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尽管如此，然而在法律意义上，房产证上所载明的人员将成为该套房屋的合法所有者。鉴于当前中国大陆地区严格执行购房实名制原则，即购房者与房管机构最后登录在册的所有权人需保持完全一致；此外，在确认不动产物权归属方面，我们奉行的是不动产登记制度，即依据房产证以及房管机构所记录的所有权主体来确定房产的真正归属。一旦出现纷争，实际购房者将面临有理难辨的困境。在此情况下，他们必须提供充分的证据来证明这套房屋确实为其购买所得。若无法证明这一点，那么该房屋就有可能被他人强行夺取。因此，倘若您决定以他人名义购置房产，务必进行房屋归属的公正手续，以此降低潜在的风险。《中华人民共和国民法典》二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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具体情形需根据实际情况进行分析与判断。当借用他人名义购买房产一方因该行为遭受损失时，其有权请求对方给予相应的补偿。然而，借名购房存在诸多潜在风险，若第三方在毫不知情的状况下，从名义产权人处购入了该房产，则借用人将有可能失去对该房屋的所有权，最终只能依据不当得利之诉向名义产权人提出赔偿请求。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

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