二手房改一手房合同需要注意什么-法师兄

二手房改一手房合同需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 15:03:51 367 人看过

第一、签订合同之前必须查产权

第二、写明房屋的基本情况

第三、明确约定税费支付问题

第四、确定过户时间

第五、删除合同中未作约定的空白部分

关于二手房交易合同，怎么签这个问题，有以下几点需要注意：第一、房屋产权证和手续是否齐全，如没有房产证；二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致；三、是否为产权人的夫妻共同财产；四、继承的仍然登记在被继承人名下的房产，需要继承人先办理继承公证；第二、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；对于已经出租且租期未满的房屋，承租人有优先购买权。与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力，对于未到期的租赁合同，相应的变更了新的产权人为出租人；第三、明确成交价格和税费责任；第四、明确付款时间和方式；第五、过户时间、交房时间要明确；第六、物业交割要清楚。物业交割的约定，明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间；第七、出卖人的户口要迁出，便于买受人的户口迁入。

二、签订了二手房买卖合同应该注意什么

签订二手房合同需注意的事项包括：

1、确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；

2、房屋价款。包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

3、税费支付需在合同中写明；

4、明争议解决的方式；

5、约定违约责任；

6、注意签字以及联系方式。

三、二手房合同签订注意事项有什么

二手房合同签订注意事项有：

1、房屋本身的基本情况；

2、卖方的信息；

3、签订房价合同时，应明确约定房价的支付方式和时间；

4、二手房交易会产生一定的税费，但买卖双方需要承担的税费是不一样的，所以双方都需要在合同中明确写明税费的负担；

5、明确争议解决方案；

6、约定违约责任。为了保护双方的权益，双方在签订合同时应明确写明违约方的责任和违约金；

7、注意签联系方式。签订二手房合同时，双方应在签字的同时保留联系方式和地址，以确保以后能够正常联系，及时解决问题。

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