委托人利用中介人服务但直接与对方订立合同的是否需要支付中介费-法师兄

委托人利用中介人服务但直接与对方订立合同的是否需要支付中介费

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 08:03:37 66 人看过

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬的规范。

一、居间合同是什么意思?

居间合同，现在又称中介合同，是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、居间合同有效期多久？

关于居间合同有效期的规定是：当事人约定了合同有效期限的，从其约定；当事人没有约定合同有效期限的，合同自成立时生效，依法终止时失效。居间合同又称中介合同，是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

三、居间协议是否是房屋买卖合同

居间协议不是房屋买卖合同。居间协议又称中介协议，一般是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。而房屋买卖合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

房屋出租
委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交

这是衡量委托人是否跳单的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介放盘场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。一、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。在产生房产中介纠纷的时候，根据不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，有不同的解决渠道和投诉部门，主要有如下：1、房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，那你可向工商部门反映；2、中介违法违规乱

2023-03-11

318人看过
合同成立
中介合同中的中介人的义务权利

一、中介合同中的中介人的义务权利《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。中介人负有提供订立合同的机会、或者是提供订立合同媒介服务的义务，而委托人的主要义务则为支付相应的报酬，

2023-05-06

110人看过
佣金
中介服务不到位，委托人可拒绝支付部分佣金

张-雷律师按：《民法典》第九百六十三条规定居间人的报酬请求权，该条文表述为“居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬”。也即委托人是否支付报酬取决于是否促成合同成立。上海地区，中介居间成功多以签订网上版本的《上海市房地产买卖合同》为标志。买卖双方签订该合同，委托人就应当支付中介费用，没签订该合同则无需支付中介费用。然而对于中介未能全面的尽到居间义务或者服务有瑕疵的，委托人是否可以抵扣部分的中介费，既无法律规定也鲜有案例支持。张-雷律师认为，中介报酬支付比例应当与中介服务质量挂钩，对于履行瑕疵的中介服务，可以拒绝支付部分佣金。上海市第二中级人民法院某号案例亦支持了张-雷律师的观点。内容详见(2010)沪二中民二（民）终字第2356号判决。首先，法院认为，中介公司应当提供专业的服务：该判决认为中介公司“接受委托后，必须充分掌握该房地产属地范围内有关房屋买卖和进行交易的所有法律、法规、政策

2023-06-14

94人看过
合同成立
中介是否需要付费提供上门服务？

中介自己找上门是否用付费可根据以下情况而定：1、卖方如果与中介机构签署合约，合约里约定要收取中介费的应给予支付；2、若无合同约定，可以不交付。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。已经交了的房子没有到期要找中介付费吗通过中介机构没有找到房子不用再交费。如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。根据2021年实施的《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬

2023-07-03

372人看过

法律综合知识
居间合同中房屋买卖双方未签订合同是否需要支付中介费

根据法律规定，房屋买卖合同未签成不需要支付中介费。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2024-04-17

302人看过
房屋出租
民法典房屋出租是否需要支付中介服务费

一、民法典房屋出租是否需要支付中介服务费1、需要。民法典房屋出租中介服务费具体怎么承担需要看委托人与居间人的约定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。二、房屋出租中介是否具有报告义务1、房屋出租中介具有向委托人报告的义务。2、中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2023-06-19

418人看过
合同成立
房屋中介未提供合适的房源，是否需要支付中介费

房屋中介未提供合适的房源不需要支付中介费。中介作为居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。即使中介合同中有规定，无论是否促成交易，均要求委托人支付中介费，这样的约定都也是无效的。一、中介帮忙贷款收取多少费用合法法律对中介收取多少服务费是合法的并没有作出规定，一般情况下，居间服务费是由居间人与委托人之间协商确定的，并且在居间服务合同是载明。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。等。二、居间人的权利义务有哪些居间人的权利：1、报酬请求权；2、未促成合同成立是的居间费用请求权。居间人的义务：1、向委托人报告订立合同的机会；2、忠实义务。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合

2023-03-29

413人看过
合同形式
中介合同中委托人跳单是不是合法的

中介合同中委托人跳单是不合法的，法律明确规定禁止跳单。委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。一、房地产居间合同定义主要考虑哪些问题《民法典》没有规定居间合同，只规定了中介合同，房地产中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。相关规定有：中介合同形式引发的中介人与合同当事人权利义务明确化问题；单边委托关系与双方委托关系的适用问题；法律其他规定。三、房产中介合同注意什么签房产中介合同时要注意：1、房地产中介服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况；2、房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准；3、服务费用及其支付方式；4、合同当事人的权利和义务。法律依据《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付

2023-03-18

489人看过

法律综合知识
中介签贷款委托服务合同有效吗

一、中介签贷款委托服务合同有效吗合同效力的判定须依据相关法律严格执行，因此，中介机构有能力协助交易双方为达成合同协议提供充分、适当的机会，但无权代替任何一方签署正式的贷款合同。未经授权擅自签署贷款合同者，应视为构成无权代理行为，适用有关无权代理的相关法律法规进行处理。当权利人对此类合同进行追认时，该合同即被视为自签约之日起产生法律约束力；若权利人明确表示拒绝追认，则此类合同将始终维持其无效状态。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿

2024-04-01

468人看过
合同成立
中介撮合合同成立后，客户应如何支付中介费

委托人与第三人或者委托人与委托人通过居间人的中介行为订立合同的，委托人应当按照约定支付报酬。需要解释以下几点：首先，必须建立合同。合同未成立时，经纪人不得要求支付报酬。但是，中介合同的性质属于委托合同，客户可以随时终止合同。有时，为了逃避支付报酬的义务，客户终止与中介的合同，然后与中介介绍的第三人签订合同。这种“渡河拆桥”的行为显然违反了诚信原则。如果经纪人事后知道这一点，他仍然有权要求客户向他支付报酬。其次，合同必须合法有效。如果合同成立后被宣布无效或撤销，经纪人无权要求支付报酬。如果报酬已经支付，向经纪人支付报酬的客户有权要求经纪人返还报酬第三，如果经纪人促成了合同的订立，但委托人和经纪人尚未就报酬达成协议，或者协议不明确，双方可就报酬达成补充协议；无法达成补充协议的，按照合同相关规定或交易习惯确定；如仍不确定，应根据经纪人支付的劳务合理确定第四，原则上，客户应向中介支付报酬。因为经纪

2023-05-07

130人看过
合同生效
居间合同签订后,一方违约需要支付中介费吗

一、居间合同签订后,一方违约需要支付中介费吗居间合同签订后,一方违约需要支付中介费。居间协议已经签订即意味着合同已经生效，因委托人违约不属于受托人责任，受托人可以要求支付中介费。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、居间合同的特点有哪些居间合同的特点如下：1.居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。2.居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为

2023-04-30

112人看过
股权转让
股权转让过程中是否需要支付中介费用？

该法规定，女性怀孕期间和分娩后的一年内，以及男方提出离婚后的六个月内，男方不得提出离婚。若女方欲离婚，可提交协议离婚或起诉离婚。协议离婚需提交本人常户口簿、居民身份证、结婚证、离婚协议书和2张2寸单人近期半身免冠彩色照片。诉讼离婚则需提交离婚起诉状、户口本、身份证、结婚证及争取孩子抚养权和财产分割的证据。双方需依法进行，并在规定时间内完成手续。在女性怀孕期间分娩后的一年内，或者在男方提出离婚后的六个月内，男方不得提出离婚。女方可以提起协议或起诉离婚，协议离婚提交的证件材料有：1、本人常户口簿、居民身份证；2、双方的结婚证；3、双方当事人的离婚协议书；4、双方各提交2张2寸单人近期半身免冠彩色照片。诉讼离婚需要提交的材料有离婚起诉状、户口本、身份证、结婚证和关于争取孩子抚养权和财产分割的证据等。协议离婚和诉讼离婚所需的证件和材料在办理协议离婚时，需要携带以

2023-10-03

152人看过

合同成立
中介服务不满意，能否扣除中介费用？

中介服务差不可以扣中介费。在房屋买卖过程中都是签署合同的，合同中已经规定要收取中介费，如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的可以不支付报酬，中介方应当承担赔偿责任。房屋买卖中介费的收费标准一般按成交价格总额的0．5％至2．5％收取的，不超过3％。中介费可以重复收取吗租房子一般中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费。要是房源出租，找一个房客的话，中介费是双方各付一半的租金，如果再找其他的房客，用原来的合同续约的话中介费会打折扣，要是再签新的合同就要在收取一次中介费。但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规

2023-07-03

481人看过
仲裁委员会
广州市房屋买卖中介服务合同(买方委托)

合同编号：穗房中介合字____号广州市房屋买卖中介服务合同(买方委托)甲方(房地产中介服务机构)：________；资质证号：_______；营业执照号码：_________；联系电话：_________；乙方(买方)：________；【证件类型：______】号码：_________；联系电话：__________；联系地址：___________；委托代理人：_______；【证件类型：______】号码：_________；联系电话：_________；联系地址：__________。乙方于____年____月____日至____年____月_____日委托甲方购买房地产，提供中介服务，达成如下协议：第一条拟购房地产的基本情况1、房地产所在区域：_____。2、房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：_____】。3、【建筑面积】【套内建筑面积】：_____平方米(以房地产登

2023-06-04

204人看过