一房多卖的房屋归属什么-法师兄

一房多卖的房屋归属什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 17:43:51 405 人看过

关于一房多卖房产归属问题的判断，需要依据各种具体情形来定夺。

首先，须关注房屋在交易过程中是否办理了相应的变更登记手续，若确已完成房产权属转移的登记工作，那么该房屋便应归属于登记者名下；

其次，倘若并未进行任何登记操作，则需进一步考察究竟是何方支付了全额或者绝大多数的购房款项，支付了全额或者绝大多数购房款项的一方将获得该房屋的所有权；

最后，在无法确定上述因素的前提下，还可以参照签订买卖合同的时间顺序来决定房屋的归属权。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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