一房二卖产权权属归哪一方?-法师兄

一房二卖产权权属归哪一方?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 18:20:07 377 人看过

1.一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有；

2.双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有；

3.双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

一、夫妻共同所有的房子可以转让给一方吗？

夫妻共有产权房可以转让给一方。夫妻双方可以对婚内财产达成书面约定，双方可以约定共同拥有的房屋归一方所有，另一方不享有房屋的所有权，达成协议后，再去不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，协议是自愿达成的，不动产登记机关应当为当事人办理过户登记，将房屋转让给另一方。

二、房子没过户但有法院判决

房子没过户有法院判决也不能证明产权归属，房屋的权属以房管部门的登记为准，并不以法院的判决书为准，未经登记，不发生效力。因而，应当及时办理过户登记手续。法院裁决使房屋权属发生转移的，当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证（共有权证）等资料到房管部门办理转移登记手续，即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的，新房屋所有人可申请法院强制执行，由法院向房管部门送达协助文书，之后，新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。

三、买商品房什么时候取得物权

房屋办理了房产证即可取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准。

1、未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里；

2、房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

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