购房者看房时要注意的事项

1、查验售房者五证两书

购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2、实地看房考察，了解房屋产权年限

买房购房者一定要对开发商楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。

房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权年限关系到购房人的权益问题，因此在买房的过程中要了解清楚。

3、楼层和户型的选择

买房什么楼层好，买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。

购买房屋，户型的选择是非常重要的。户型的选房技巧主要包括两个方面，一是户型功能的配置，二是户型与选房风水方面的讲究。一个好的户型首先需要满足购房者的居住需求，在这里户型功能配置上的选房技巧很实用。其次就是什么户型风水好，户型风水的好坏直接关系到居住者的运势发展。

找中介租房时要注意什么事项

找中介租房时要注意以下事项：

1、签合同时全程录音，尽量不要一个人去；

2、交房租的日期一定要写清楚，这里要特别注意：一般中介会要求提前一个月交，但事先约定的是押一付三。所以每次交房租的日期都要写清楚，以免晚交造成违约，从而承担高额违约金；

3、至于一些成本问题，必须事先说明清楚。比如供暖费、有线电视费、物业费由谁承担，就要写清楚；

4、房屋交割单上提到的房屋内物品，要仔细检查是否完好，尤其是电器，要尝试能否使用；

5、交所有费用，都要有收据，以免后期对方违约；

6、租房期间发生的费用文件必须保留良好，以免中介以此为由不退还押金。