1、土地出让金应该缴纳哪些费用？

（1）营业税金及附加（转让方）：

<1。按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。

2。按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。（2）印花税和契税（双方）：

1。按产权转让文件（合同）规定的金额缴纳0.05%的印花税。

2。按成交价（合同）缴纳3%契税（部分地方为5%）。（3）土地增值税（转让方）：

1。土地增值税按收入扣除工程款后的增值额缴纳。2。扣除项目：取得土地使用权所支付的价款；土地开发成本、费用；房地产转让相关税费等。四级税率确定：增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%-100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%-200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。（1）根据出让合同，土地使用权出让金已全部缴纳，取得土地使用权证。（二）按照出让合同进行投资开发，属于住房建设项目的，应当完成开发总投资的25%以上；作为开发用地的，应当按照规划进行开发建设，完成给排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施建设，实现场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件。

（3）房地产转让时，房屋已竣工的，还应当持有房地产权证。

城市房地产管理法、《城市房地产转让管理条例》、《城市国有土地使用权转让暂行条例》对转让取得的土地使用权的房地产转让条件作了上述规定。其意义在于解决房地产转让中投机、牟取暴利的突出现象，维护可持续发展，保护国家利益和当事人合法权益。在立法上总结了一些地方性和实践性的经验。比如，按照深圳的规定，国有土地使用权转让必须取得国有土地使用证，除支付土地使用权出让金外，住房开发建设投资要达到总投资的25%；上海，海口等地也有类似规定。同时，也提到了国外关于禁止炒作土地的规定。例如，日本《土地基本法》第四条规定，土地不得作为投机对象。三是土地流转过程。挂牌公告发布：出让人应当在挂牌日前至少20日发布挂牌公告，公告土地的基本情况、挂牌时间和地点。

2。出售上市文件：在上市公告规定的时间内出售上市文件，并组织现场踏勘。

3。受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人应当持竞买申请书、营业执照复印件、房地产开发资质证书复印件（另有规定的除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人证明复印件）申请竞买身份证）并支付投标保证金。

4。上市资格审查：按照上市文件的要求，审查投标人的开发资质和诚信记录，通知符合条件的投标人参加上市活动。

5。挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易地点，出让人将挂牌出让地块信息和最新报价，并不断接受新报价，更新挂牌报价的显示。

6。揭牌：在上市公告规定的截止日期确定竞买人，竞买人与转让人签订交易确认书，同时交纳定金。交易结果公告：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将在有形土地市场或指定地点、媒体公布挂牌转让结果，并退还竞买保证金。签订出让合同：按照交易确认书约定的时间签订国有土地使用权出让合同。