若无房产证租房合同是否失去法律效力-法师兄

若无房产证租房合同是否失去法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 21:16:57 63 人看过

一、若无房产证租房合同是否失去法律效力

无房产证但属于合法房屋的房屋租赁合同有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；但对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、代签租房合同是否合法

租房合同在没有相关手续得情况下不可以代签，这样是没有法律效益的，但是在有有关的委托手续以后，授予了一些权利，就是可以进行代签的了。

如果租金涨了或者他要卖掉的话完全可以，他代签人不能带他行使权益的。最起码他要写一份亲笔的委托书以及他本人身份证复印件和被委托人的身份证原件你都要查验的，内容大概是委托代理人代替他做这个事情，委托日期和具体委托事项要注明。

三、不续签租房合同是否需要作出经济赔偿

不续签租房合同是不用作出经济赔偿的。根据相关法律规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方约定的租赁期限届满，可以续订租赁合同，也可以终止合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。\n租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同终止
合同终止是否会使得合同失去法律效力？

合同终止不意味着合同无效。合同终止和合同无效是两个概念。合同终止时约定的违约责任和争议解决条款仍然有效，这意味着当合同终止时，根据原合同，有义务履行或完成。根据《中华人民共和国民法典》的规定合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。合同终止条款1、合同到期后的自然终止；2、合同中有显失公平的条款；3、合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害；4、合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的；5、合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的；6、其他不可抗因素导致合同内容无法实行的。《中华人民共和国民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

2023-07-07

423人看过
法律综合知识
租房合同仅有签字而无盖章，是否具备法律效力

关于租约合同是否需要盖章问题，我国的《中华人民共和国民法典》有着明确规定。按照该法，若双方采用以书面合同形式签订协议，则自所有协商方都成功签署、盖章或是按下指印之时，该份租约便正式生效。因此，签名与盖章的效力是相同的。当签署租房合同时，若能满足以下三个必备要素，即可认为其已正式生效：首先，当事人所实施的民事行为必须与其年龄、精神状况相适应，拥有必要的民事行为能力。如果自然人作为合同的参与者，他们需遵守并达到《民法典》中所规定的民事行为能力标准。其次，意思表示必须真实可信。根据相关法律规则，这是一切民事法律行为有效与否的关键要件。若是存在任何虚假或欺诈性表达，或是可能对对方造成威胁或压力，又或者是逃避法律责任、背离事实真相等行为，这些都可能会使合同无法产生法律效力。最后，合同的条款和目的不能违反法律法规的硬性规定，也不能违背公序良俗原则。为了确保合同的合法性，我们必须注意到合同内容不可侵害他

2024-08-07

325人看过
房产证
阴阳合同是否会影响房产证的法律效力？

违法。签订房产阴阳合同其主要目的是为了避税，属于违法行为。所谓“新房阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。他项权证已经被替代了房产证合法吗看是谁去注册，不能替代房产证．既然有他项权的，必须要征得全体同意才可以出租或使用该房子，所以还是不拿他项权证好．房地产他项权证丢失补办程序和房屋所有权证丢失补办程序一样，房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：1、申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的

2023-07-04

370人看过
单方解除合同
出租的房产是违章建筑。租赁合同是否具有法律效力

2013年9月18日，原告北京某化工厂（以下简称原告）和被告王某（被告王某为个体工商户，系北京市通州区退伍军人汽车电器维修部业主），（以下简称退伍军人汽车修理部）签订了《租赁协议》，约定原告将位于北京某化工厂的8间前室出租给被告，租赁期限为2013年9月1日至2018年8月31日，年租金18000元，每半年支付一次租金，每笔付款提前15天支付；水电费由被告自行支付；被告改造、建造房屋，必须经原告同意；被告逾期不支付租金的，原告有权单方解除合同并承担违约责任收回房屋，并按时清偿，但原告不得无故收回房屋。协议签订后，原告按约定将房屋交付被告使用。被告人出租房屋后，大门东侧4间房用于经营退伍军人汽车维修，大门西侧4间房用于经营北京丽园星海小吃店（以下简称小吃店）。小吃店是个体工商户，店主是被告人的妻子（刘某）。原告没有提出异议。被告出租房屋后，经原告同意，在东四门房南侧的大棚内修建了3个修缮工棚

2023-05-07

83人看过

显失公平
出售出租房产后租赁合同是否失效？

出租屋出售后租赁合同是有效的。根据买卖不破租赁的规定，租赁房屋的买受人在决定购买租赁房屋时，已经知道租赁房屋的租赁情况，应当接受房屋目前的租赁状况，继续履行原出租人与承租人签订的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同约定滞纳金是否有效租赁合同约定滞纳金是否有效，要具体分析。如果签订合同的双方当事人有行为能力，意思表示真实，签订合同的内容和形式符合法律规定，在签订合同时，没有欺诈、胁迫、重大误解、显失公平的情况，约定的违约金条款有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2023-07-07

370人看过
法律综合知识
房产租赁协议是否能产生法律效力

一、房产租赁协议是否能产生法律效力房产租赁协议是能产生法律效力的，依据我国民法典的规定，房屋租赁合同是依法成立的，就具有约束力，所以并不是所有的租赁合同都有法律效力的，如果不符合法律规定的，就不具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依

2023-06-10

100人看过
房产公证
房产公证法律效力是否等同加名字

九江夫妻的共同财产，除了直接申请将另一方的姓名公开写入房产证，采取公证方式将房产平分是不是也可以?收费的标准又是什么样的?房产公证法律常识九江市赣北公证处回复：从目前的情况看，将房产进行转让或赠与的方式主要有三种。一是双方进行协议，约定将房产进行平分或其他处置，其形式等同于合同，但这种方式存在的问题是，协议可以撤销。二是过户，即在房产证上加名，这种方式又涉及契税、营业税等费用。还有一种是对房产进行公证，证明该处房产是有两人共同购买。赣北公证处工作人员表示，由于婚后加名无需缴纳契税等费用，为了减少这项开销而考虑通过公证平分房产的基本只有未婚人群。

2023-06-05

52人看过
合同无效
租房合同无效法律后果是什么

一、租房合同无效法律后果是什么1、房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。对于承租人未实际居住时或者搬离，应及时通知出租人，对于承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的，根据规定，出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同无效后对于出租人可以要求承租人将房屋返还。尽管合同无效，但承租人在租房期间实际使用了违法建筑占有人的房屋财产，应当支付相应占有使用费。因承租的房屋系违章房屋导致合同无效，承租人有权要求出租人退还剩余的租金、押金等合同约定的费用。3、不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。二、房屋租赁合同无效的情形有哪几种1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2023-06-16

399人看过

法律综合知识
无房产证是否影响商铺买卖合同效力

案情：2010年10月，张先生在番禺买了一间总价58万元的商铺，合同约定张先生收楼后730天内，开发商需负责办妥房产证。2011年4月，虽然商铺房产证还没办好，张先生就已委托中介公司放盘，将商铺卖给了马小姐，双方签订的《房屋买卖合同》约定商铺购房款为88万元。马小姐首期支付38万元，余款50万元准备贷款支付。马小姐在签合同当天就向张先生支付了5万元定金。可后来，马小姐申请的银行贷款未获批，她以张先生出卖商铺时还未取得房产证为由，称双方签订的《房屋买卖合同》无效，要求张先生退还定金5万元。张先生不肯，马小姐就诉至法院。最后法院驳回马小姐的诉讼请求，马小姐的5万元定金只能当是买个教训，要不回了。律师分析：《城市》第37条关于“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”的规定，在性质上是属于管理性禁止规范，不是效力性禁止规范。而根据法律规定，导致合同无效的违法内容必须是违反法律效力性强制性规定。上述

2022-05-09

489人看过
合同无效
无效租房合同的法律责任

1、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。2、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。3、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。5、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效，等等。哪些房屋租赁合同是无效的租房合同无效怎么办1、违法违章建筑的租赁合同无效。2、房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。3、共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百

2023-07-03

493人看过
法律综合知识
租赁合同无房产证有效吗

一、租赁合同无房产证有效吗租赁合同无房产证有效。对于历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同应认定为有效；对于违章建筑、超期的临时建筑、无证小产权房等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、租赁房屋合同期限规定租赁房屋合同期限规定是房屋租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。三、租赁合同的诉讼时效是多久诉讼时效是指权益受损的一方，向法院主张权利的时间期限，租赁合同的诉讼时效通常为三年时间，最长为二十年的时间，诉讼时效由权

2023-06-18

413人看过
合同内容
租房合同不规范不合理否有法律效力

租房合同不规范不合理是否有法律效力只要不违反法律规定，是双方真实意思表示，只要双方签字就有效力。无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。无效合同的原因有两种：①订立合同主体不合格，表现为：a.无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；b.代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；c.法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。②订立合同内容不合法，表现为：a.违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；b.违反社会公共利益的合同，无效；c.恶意串通，损害国家、集体或

2023-06-12

275人看过

房产转让
房产转让是否影响房屋租赁合同效力

房屋买卖会不会影响租赁合同的效力，法律上称之为买卖不破租赁。根据民法典的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、房东期间卖房后还可继续租住吗租赁期内房东卖房，租客可以继续居住。因为法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。所以租赁期内房东卖房的，租赁合同继续有效，新的房主需要继续履行租赁合同直至租赁期限届满。也就是说在房屋租赁期限届满之前，租客可以继续居住。二、买卖不破租赁的条件有哪些买卖不破租赁的条件有：1、合法有效的租赁合同应当适用于该制度。在所有权转让过程中，租赁合同应当已经成立并生效，即租赁关系必须有效存在；2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。虽然租赁关系有效，但租赁物的所有人只与第三人达成房屋销售协议，不办理转让手续，即所有权没有变更；3、租赁物已经交付给承租人买卖不打破租赁构成要件，除指

2023-04-06

420人看过
法律综合知识
租房合同并非承租人签字是否具有法律效力

一、租房合同并非承租人签字是否具有法律效力有当事人授权代签，具有法律效力。民法典规定，承租合同一般是出租人和承租人签字才有效的，租房合同没有当事人授权是不能代签的，因为合同是当事人与对方签订的约束条款；如果代签并且在没有委托书的情况了，这样的合同在法律上是可以视为无效的。并且在签订合同时还要注意签订合同的内容必须是真实有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。二、房屋租赁合同有纠纷房东是否有权终止合同承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租

2024-01-29

355人看过