关于股改及合资铁路运输企业房产税城镇土地使用税有关政策
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时间： 2023-06-07 14:50:30
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土地使用权土地使用税的纳税人包括使用土地的公司和个人,具体纳税情况需根据实际情况而定。如果没有明确约定,则需由租赁方承担土地使用税。但如果存在事先约定的情况,则应按照约定进行分配。土地实际使用者是土地使用税的纳税人,如果属于应税土地使用税的公司和个人租赁土地,租赁人应缴纳土地使用税;如果免税公司租赁土地,租赁人应缴纳土地使用税。法律规定对于租赁土地的土地使用税由谁承担并没有完全明确的答案。然而，在租赁双方租赁土地时，土地使用税的承担问题可以根据相关法律规定进行分配。如果没有明确的约定，一般需要租赁方承担土地使用税。但若存在事先约定的情况，则应按照约定进行分配。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县、建设镇、工矿区范围内使用土地的公司和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，必须按照本条例的规定缴纳土地使用税。预付款被称为公司，包括国有企业、集体企业、民营企业、股2023-10-26226人看过 -
（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。一、哪些房产免纳房产税纳税单位新建或购置的新建房屋(不包括违章建造的房屋)，自建成或购置次月起免纳房产税三年。个人新建、购置的新建房屋不适用此项条款。免税单位用于生产、营业、出租、出包以及出借给企业使用的房产，应照章征收房产税。纳税单位与免税单位共同使用的房产，按各自使用的部分划分，分别缴纳或者免纳房产税。二、北京市城镇土地使用税的计算方式北京市土地使用税的征税范围为北京市城区、近郊区行政区域内，远郊区的区、县政府所2023-06-21315人看过 -
住房公积金2001年4月6日国家税务总局下发了《关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知》（国税发[2001]39号）。《通知》对企业住房制度改革中涉及的有关所得税业务问题作了明确规定：一、取消住房基金和住房周转金制度前企业出售住房所得或损失的处理为了筹集职工购房基金，企业按国家有关规定已将住房折旧、住房出租收入、上级拨入住房资金及有关利息作为住房基金和住房周转金单独核算，未计入应纳税所得额的，根据收入费用配比和相关性原则，出售住房发生的损失不得在申报缴纳企业所得税前扣除。取消住房基金和住房周转金制度后，企业现有住房周转金余额（包括已出售职工住房净损益）如为负数，经批准后，可依次冲减公益金、盈余公积金、资本公积金及以后年度未分配利润；如为正数，也不再计入企业应纳税收入总额，而直接作为企业的税后未分配利润处理，用于职工集体福利。如果企业取消住房周转金制度时相关的住房周转金负数余额较大，在较2023-06-07308人看过 -
土地使用税一、《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》何时施行？国务院第163次常务会议通过，《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》（国务院第483号令），自2007年1月1日起施行。二、城镇土地使用税的纳税人是如何规定的？根据《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》（国务院第483号令）规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；个体工商户以及其他个人，为城镇土地使用税的纳税人。三、哪些土地可以免缴城镇土地使用税？根据《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》（国务院第483号令）、《浙江省人民政府关于印发浙江省城镇土地使用税实施办法的通知》（浙政发［2007］50号）规定2023-03-23164人看过
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土地使用税12月31日，国务院发布了《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，对1988年制定的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修订，自2007年1月1日起开始实施。在各级税务机关的努力和有关部门的配合下，城镇土地使用税新政策顺利施行。城镇土地使用税是在房地产保有环节对土地征收的一个税种，最早出台于1988年，其税额幅度、征税范围等都是依据当时的经济发展水平、土地利用状况及相关政策规定的。随着经济形势的发展变化，一些政策规定已明显滞后，税制存在的缺陷造成的税收调节职能弱化日趋明显。主要表现：一是宏观调控作用偏弱。我国人多地少、土地资源极为紧缺，近年来地价水平日益攀升，原政策不能有效抑制一些地区和行业固定资产投资增长过快、乱占滥用土地的现象。二是收入职能偏弱。城镇土地使用税作为我国目前在土地保有环节征收的唯一税种，长期以来税负偏低，2005年全国城镇土地使用税收入为132023-06-15398人看过 -
法律综合知识城镇土地使用税最新的政策一、土地使用税的征收标准：根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0．6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。二、土地使用税的征收方式：城镇土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前，应先在税务机关办理城镇土地使用税信息登记，填写《土地使用税信息登记表》。信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。三、土地使用税的征收时间：按《城镇土地使用税暂行条例》的规定：城镇土地使用税实行按年计算、2024-01-19345人看过 -
[发布单位]：深圳市地方税务局[文号]：东地税发[2003]190号[发布日期]：2003年09月30日东莞市地方税务局转发省地方税务局转发国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知各分局：现将《财政部、国家税务总局关于下岗失业人员再就业有关税收政策问题的通知》（财税[2002]208号）（以下简称通知）转发给你们，根据我市实际情况，市局补充规定如下：一、通知第六条第二款有关下岗失业人员再就业的营业税起征点，具体按照《深圳市地方税务局关于提高营业税起征点问题的通知》（深地税发[2003]330号）规定执行。二、通知中的个体经营是指根据《城乡个体工商户管理暂行条例》（1987年8月5日国务院发布）规定在工商行政管理部门登记并领取《个体工商户营业执照》的纳税人。根据《城乡个体工商户管理暂行条例》第四条规定个体工商户可以根据经营情况请一、二个帮手；有技术的个体工商户可以带三、五个学徒2023-06-10464人看过 -
土地使用税对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。一、重复征税土地使用税应该要怎么办可以到当地的税务机关说明情况，并且申请税务机关退回缴纳重复的那一部分土地使用税，根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，因此，土地使用税通常都指城镇土地使用税。城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。具体单2023-04-10347人看过
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土地使用税租赁的土地是否缴纳城镇土地使用税要看出租方属不属于应税单位或个人。如果出租方属于，则出租方缴纳土地使用税。如果出租方属于免税单位或个人，则承租方缴纳土地使用权。根据我国相关法律规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。单位的公共绿化用地是否缴纳城镇土地使用税？根据《国家税务局关于印发的通知》（〔1989〕国税地字第140号）第十三条的规定，关于对企业的绿化用地可否免征土地使用税问题。对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。因此，若属于单位厂区以外的公共绿化用地暂免征收土地使用税；属于企业厂区内的绿用地，应按规定计征土地使用税。很明显的，绿化用地土地使用权是属于免收土地使用税的范围的。也就2023-07-05454人看过 -
土地使用税此外，还将启用《土地信息登记表》，拥有土地的纳税人应将原三项财产登记中土地信息登记部分改用《土地信息登记表》。组织土地登记信息审核。对照纳税人提供的土地使用证或采集的国土部门地籍信息，审核宗地登记信息的准确性和完整性。据了解，从今年5月15日开始，海口市地税局将启用《城镇土地使用税纳税申报表(明细表)》。据此，纳税人将以宗地为单位进行明细申报缴纳城镇土地使用税：宗地信息须先采集到税费征管信息系统宗地税源数据库之后，才能通过系统申报缴纳该宗土地的城镇土地使用税。纳税人亦可通过上门申报的形式，将《土地信息登记表》及附送资料交由办税服务厅税务登记管理岗录入税费征管信息系统。而从7月16日起，该市将开展纳税申报信息监控。税管员利用税费征管信息系统中的“宗地纳税台账”对每宗应税土地土地使用税申报情况进行实时管理。系统自动于每个土地使用税征收期之后对所有未按时申报缴纳税款的宗地实施预警，并推送到税源管2023-06-15475人看过 -
房地产开发房地产企业税收政策是国家依法强制、固定地参与到房地产收益分配而取得财产收入的一种税收政策，该项政策对于国家经济的稳定发展以及国家的宏观调控都发挥着重要的作用。房地产企业税收税率根据纳税人的规模以及房地产的项目等因素有所不同，如小规模纳税人适用5%的征税税率。一、房地产企业税收政策房地产企业税收政策是指国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种政策。具体而言，是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋，房地产税收政策在经济社会发展过程中发挥重要作用，不仅保证国家稳定地组织、积累财政收入，促进土地资源合理配置，调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益，而且还可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速、稳定、健康地发展。二、房地产企业税收税率房地产企业税收税率具体如下：1.房2023-06-04343人看过
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增值税一、企业改制重组土地增值税的变化变化一、整体改建暂不征收土地增值税政策：5号文规定，按照公司法的规定，非公司制企业整体改建为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改建为股份有限公司（有限责任公司），对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征土地增值税。提示：这里所称整体改建，指不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。比如，一家全民所有制工业企业变更为国有独资公司就是典型的整体改建行为。实际工作中，一些非公司制企业虽然整体改建为公司制企业，其投资主体往往会同时变化，此时需要关注这一政策的执行风险。比如，一家农村信用社改制为农村商业银行，但往往在改制的同时引入新的股东，此时投资主体发生变化，会影响上述政策的适用。变化二、国有房地产作价投资暂不征收土地增值税政策：《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔12023-04-05496人看过
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一、房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意哪些房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意：1.注意计税依据和纳税时间。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。在申报时应以土地使用权出让或转让合同上的土地面积为计税依据，按财税[2006]186号文件规定的纳税义务时间进行申报缴纳。2.注意免税土地面积和扣除时间。对房地产开发企业按规划配套建设的交政府或业主使用的医院、学校、托儿所、幼儿园、物业用房以及在开发项目中配套建设符合免税条件的廉租住房、经济适用房，小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所2023-04-30280人看过 -
土地使用税分三种情况：1、根据《城镇土地使用税暂行条例》第九条规定，对于新征用的土地，区分耕地与非耕地缴纳城镇土地使用税。征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税；征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。2、根据《财政部、国家税务总局关关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。这里特别要注意“合同签订时间”和“合同约定时间”，不少企业就是因为没有弄明白这两个时间概念而少缴了城镇土地使用税。3、根据《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复》(国税函[2007]596号)规定，外商投资企业和外国企业，应从2007年1月1日开始缴纳城镇土地使用税，其纳2023-03-0295人看过
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土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。以土地面积为课税对象，向土地使... 更多>
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