房产证不够两年做委托公证-法师兄

房产证不够两年做委托公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-02 08:03:39 424 人看过

可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6、工本费。工本费是每本80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

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首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。一、股权质权人可以是境外企业吗境外自然人包括外国公民和港澳台居民。境外自然人可以作为股权出质的质权人，应当依法到工商部门办理出质登记手续。境外自然人提交的身份证明应当符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》（法释［2001］33号）的相关规定，外国公民身份证明应当经所在国公证机关予以证明，并经我国驻该国使领馆予以认证。如其本国与我国

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(注：1.此委托书为参考格式，委托人可根据自身的实际情况增加委托事项;2.此委托书必须经公证机构公证，公证事项为该委托书的真实性，即有该委托书系委托人本人亲自签署的意思表示)委托人：xx，性别，年月日出生，身份证号码：，身份证住址：。委托人：xx，性别，年月日出生，身份证号码：，身份证住址：。受托人：xx，性别，年月日出生，身份证号码：，身份证住址：。我(们)与受托人xx系关系。我(们)因购买位于(写明楼盘名称和房号，须与购房合同中的地址一致)号的房屋，特委托xx作为我(们)的代理人，办理以下事项：一、代为向建行金堂支行申请个人住房贷款及填写申请书，签订借款合同等法律性文件，办理借款合同、授权委托书等法律性文件的公证事宜，并向银行及公证处提供我(们)的相关材料。二、代为与担保公司签订与个人住房贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等所有相关事宜。三、代为在建行金堂支行开立我(们)名下的

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