土地使用权到期房子可以卖吗-法师兄

土地使用权到期房子可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 01:29:44 324 人看过

一、土地使用权到期房子可以卖吗

土地使用权到期房子可以卖。

房屋土地使用权到期后，会自动续期，所以土地使用权到期的房屋，只是取得了房屋所有权，房屋所有人可以买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、土地使用权从什么时间开始计算

土地使用权从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。土地使用权到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

三、土地使用权最高期限是多久

土地使用权最高期限是70年据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1．住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；

2．工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；

3．教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

4．商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

5．综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　建设用地使用权　　第三百五十九条　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。\n　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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