农村土地转让需要什么手续？-法师兄

农村土地转让需要什么手续？

来源：互联网时间： 2023-04-18 20:10:15 194 人看过

(一)提出申请

1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

(二)审核和登记

1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4、信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地转让相关文章

农村宅基地
农村宅基地转让给他儿子手续

农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。一、对宅基地的法律规定有哪些农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。二、农村宅基

2023-06-25

373人看过
土地转让
土地转让所需的手续和费用是什么？

权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。企业土地转让流程（一）转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料；（二）窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批；（三）发放土地转让批复；需提交的相关资料：1、国有土地使用证原件及复印件一份；2、新测量的宗地图原件一份；3、涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份；4

2023-07-16

125人看过
土地使用权
企业土地转让需要什么手续,土地使用权出资的条件

一、企业土地转让需要什么手续公司转让土地使用权的，首先需要股东会或者董事会作出转让土地决议，然后与受让人签订土地转让合同，最后办理土地变更登记。《中华人民共和国公司法》第一百零四条【重要事项的股东大会决议权】本法和公司章程规定公司转让、受让重大资产或者对外提供担保等事项必须经股东大会作出决议的，董事会应当及时召集股东大会会议，由股东大会就上述事项进行表决。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。登记文件可以公开查阅第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。二、土地使用权出资的条件1.土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出

2023-06-17

366人看过
书面合同
民法典中同村人转让宅基地需要什么手续

一、民法典中同村人转让宅基地需要什么手续同村人转让宅基地需要的手续如下：1、同是村集体内成员，这是宅基地内的一个首要条件，也是最为重要的一个，因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间，发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让手续就是不合法的，在法律上也不会得到任何的支持，这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动，不能够卖给第三方村集体以外的成员。2、宅基地的证明，在农村里面许许多多的宅基地是没有宅基地证明的，所以这时候就要做一份宅基地证明材料，这个材料那必须要有很多见证人，比如说你的左邻右舍以及村子里面德高望重的老人，这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地属于谁。3、转让方必须有两份以上的宅基地，现在在一户一宅制的推动下，很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来，及一个人拥有多处宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积，在这种情况下，就相当

2023-06-19

384人看过

土地转让
限制农村土地转让的理由是什么

土地是农民兄弟保障基本生存的稀有财产，也是国家赋予给农民兄弟们使用的不可再生的稀有资产。农民有了土地就可种植庄稼、蔬菜等农作物来养活自己，更可为城市居民提供大量的粮食、肉类和蔬菜等生活必须品，丰富自己和城市居民的生活。拥有土地的农民安居乐业，生活自给自足，城乡社会稳定。近年来由于全国各地均大量出现通过各种手段征收农民土地及非法使用农民土地的坑农现象，导致许多农民在强权或暴力的作用下而失去土地，仅得到少的可怜的土地转让款。失去土地的农民从此过上吃粮要买，吃菜要买，吃肉更要买的生活境地，土地转让款也很快就花光见底，原本就没有多少积蓄的农民缺少了赖以生存的土地保障，生存从失去土地的那天起就没有了保障，生存的恶劣环境很快降临到原本生活安逸的失地农民头上。由此而引发出农民单体或集体上访、群体斗殴、被迫背井离乡、围攻地方政府等多种的社会复杂问题不断发生，，给社会的稳定埋下了不可预测的巨大人为隐患。十七

2023-05-05

304人看过
土地转让
2018年农村土地转让协议书是什么？

甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：1、宅基地坐落、面积甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150．4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。3、转让金额该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。4、付款方式及期限乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。5、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。6、房产归属（1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。（2）建房手续

2023-08-15

105人看过
结婚证
农村迁户口到农村需要什么手续

办理户口迁移的资料及手续：1、基础证件（资料）：当事人的户口本及身份证原件、迁出地的集体出具的同意户口迁出证明、户口迁入地的集体及户主出具的同意接收证明。2、其他证件及资料：当事人的迁移户口申请书（出具迁移的理由）、夫妻投靠（提供结婚证）、子女投靠父母（出具未婚证明、未就业证明、失业证明、劳动合同解除书）等。3、带上述资料及证件，去户口迁出地的派出所户籍科，申请领取户口迁移证并注销原户籍的常住户口。4、带上迁移证及上述资料，去户口迁入地的派出所户籍科申请落户。一、怎样不经过村委会迁入户口当事人的户口要迁移的，必须去户口迁入(出)地的集体(村、居委会、社区等)及户主处出具同意迁移的书面证明，才能办理：1，带上当事人的身份证、户口本、婚迁户口的（结婚证、婚育证明）、购房入户的（房屋产权登记证、购房合同、原始收据）、积分入户的（劳动合同、居住证、社保证明、房屋租赁合同）等证件及资料；2，去户口所

2023-04-06

408人看过
土地转让
农村土地转让税费怎么计算

营改增后土地转让税费应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。（一）营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加。（二）印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05％的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3％的契税（有的地方是5％）。（三）土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。一、国有土地转让程序1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、身份证明等资料。2、审查。接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解。3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。4、地

2023-03-28

305人看过

土地流转
了解农村土地流转和土地转让的区别

农村土地有三种物权：所有权、承包权、经营权，即中央文件规定的三权分置。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地经营权流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。如何区别转租和转让两者的区别在于是否有转让租赁权，转让无权转让，只授权他人使用，转让实际上是转让租赁权，不再享有租赁权。但这两项必须得到房东的同意。转租需要房东的同意。转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质也不同。租赁权转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于第三人与出租人之

2023-07-02

414人看过
农村土地承包
农村土地承包转让需要全体村民共同同意吗

需要。承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。一、土地承包的程序是怎样的根据《农村土地承包法》第十九条规定，土地承包应当按照以下程序进行：（一）本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。（二）承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。（三）依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。（四）公开组织实施承包方案。（五）签订承包合同。根据土地承包原则和这一条的规定以及各地实践，土地承包一般应当遵循下述程序：第一步，选举承包工作小组。承包工作小组一般由村党支部、集体经济组织、村民委员会的部分成员和一定数量的村民代表组成，由村民选举产生，成员候选人的具体推选办法，各地

2023-03-10

70人看过
土地转让
农村土地转让20年后,土地归属谁

在我国农村土地中，耕地是主要的农业用地，农民承包这样土地，承包期限是三十年。在取得承包权使用土地二十年后，土地归属还是土地承包人。如果土地没有经过确权，无法确定实际归属的，应该由农村集体持有。承包期到后，双方可以续签延期。一、林地承包的期限是多久林地的承包期限是七十年。依据我国国农村土地承包法的规定，一般情况下，耕地的承包期通常是三十年，草地的承包期一般是三十年到五十年，林地的承包期通常是三十年到七十年。特殊林木的林地承包期，一般需要经过国务院林业行政主管部门批准可以延长。不宜通过家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。二、农村拆了宅基地会怎么处理农村宅基地与房屋既有区别又有联系：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地。因而，二者在空间上是统一的

2023-06-27

444人看过
土地出让金
村集体土地流转需要土地出让金吗

一、村集体土地流转需要土地出让金吗农村里的集体建设用地如果不想继续使用了，都是可以出让给别人的，可以出让给与自己同村的村民，也可以出让给其他村村民以及城市里的人，但是出让本村以外的人都需要缴纳土地出让金，并且审批程序也很复杂。二、村集体土地流转程序1、接受委托，律师接受委托，根据委托人提供信息，起草准备调查程序。2、尽职调查。调查核实当事人主体资格信息，土地信息，开展系列尽职调查，出具流转可行性研究分析报告。3、签订合同。土地流转可行，组织双方洽谈一致后，在律师指导下签订规范的流转合同，并履行相应的土地流转程序法律要件。4、审核发证。提醒并帮助委托人及时备案，登记过户，避免一切法律风险。三、土地出让金的收费标准1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出

2023-06-15

78人看过

土地转让
土地转让过程中需要关注哪些手续？

本文介绍了土地转让的流程，包括提出申请、审查了解、现场勘察、审核评估报告和转让协议、审批、补签出让合同及审批表的编号以及变更登记审批表的填写。以下是转让土地的流程:1.提出土地转让申请。2.承办人进行审查了解。3.进行现场勘察,对照核实。4.审核评估报告和转让协议。5.填写转让审批表,进行审批。6.对补签出让合同及审批表进行编号。7.填写变更登记审批表进行变更登记。土地转让需要哪些手续？土地转让需要哪些手续？根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，土地转让需要完成以下手续：1. 土地使用权出让合同签订：土地使用者向政府土地管理部门提出土地使用权出让申请，签订土地使用权出让合同。2. 土地使用权划拨：划拨土地使用权直接向政府土地管理部门申请，经批准后，由土地使用者与政府土地管理部门签订土地使用权划拨协议。3. 土地转让申请：土地使用者向政府土地管理部门

2023-09-04

75人看过
转让合同
农村土地购买所需的审批手续

如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。购买土地需要缴纳什么税一、购买土地需要缴纳什么税1、购地需要交营业税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳百分之五的营业税；按缴纳的营业税缴纳百分之七的城建税和百分之三的教育费附加。规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土

2023-07-03

170人看过