预售房以房抵债合同是否具备法律效力-法师兄

预售房以房抵债合同是否具备法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-05 03:12:08 430 人看过

关于以房抵债协议是否具备法律有效性的问题，我们有必要引用最高人民法院于2016年颁布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议民事部分纪要》中的相关规定。

根据该纪要，在债务到期以后，债权人和债务人经过协商达成以物抵债协议，且办理完毕房屋产权过户手续，那么在此之后，无论债务人试图主张以物抵债协议无效还是提出变更或撤销以物抵债协议的申请，除非该协议涉及到法律明文规定的无效情形，否则人民法院将不会予以支持。换句话说，只要不存在法律明确规定的无效情形，人民法院都会承认以物抵债协议的法律效力。

然而，在司法实践中，人民法院对以物抵债协议的处理方式还存在另外一种情况，那就是债务到期后，债务人与债权人虽然签署了以物抵债协议，但是尚未完成房产过户手续。在这种情况下，债权人不能直接向法院提起诉讼，要求债务人履行过户义务，否则人民法院将会通知债权人修改诉讼请求。在这种情况下，债权人应该先向法院提起诉讼，要求债务人履行到期债务，如果债务人未能履行，在判决执行过程中，法院可以依法拍卖以物抵债协议中所约定的房屋，用以优先偿还债权人的债务。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

预售期房抵押是否有效力
389人看过
具有法律效力的预售合同吗
473人看过
一房二卖不动产预告是否具备法律效力
369人看过
房产抵押具备哪些法律效力
138人看过
预售商品房抵押有什么法律效力？
474人看过
商品房预售备案登记与预告登记区别以及商品房预售备案登记具有什么法律效力
151人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
售房合同能抵押贷款吗，售房合同有法律效力吗

售房合同不能抵押贷款，售房合同不同于房产证的性质，房产证才是房屋所有权直接证明。售房合同有法律效力的前提是双方具有民事行为能力，意思表示真实且不违反法律和公序良俗。一、售房合同能抵押贷款吗购房合同不能抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、售房合同有法律效力吗售房合同有法律效力是需要满足法律规定的相关条件。根据我国相关法律规定，满足以下条件的售房合同是具有法律效力的：1．签订售房合同的人具有相应的民

2022-09-21

196人看过
法律综合知识
未备案的房屋租赁合同是否具有法律效力

关于房屋租赁合同是否需要进行备案登记才能生效的问题，实际上，房屋租赁合同如果未进行登记备案并不会直接对其有效性产生影响。不过，应当明确的是，进行备案登记不仅可以避免许多不必要的法律纠纷，还能保障租赁双方的合法权益。因此，任何形式的租赁交易，无论是否经过备案登记，其有效性均不受影响。然而，在认定合同有效性方面，无论该合同是否已进行备案登记，其中至关重要的三个因素包括：首先，出租人和承租人在订立合同时必须具备相应的民事行为能力；其次，双方在进行交易时应处于真实自愿的状态，不得有任何欺诈或者威胁的情况出现；最后，合同的各项条款不得违反国家法律、行政法规关于禁止性行为的规定，不得与公共秩序和善良风俗相抵触。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-20

53人看过
法律综合知识
房租预售合同备案效力如何确认

关于商品房预售合同之法律效力的评定标准如下所示。若该商品房预售合同系依照相关法律法规所缔结，那么合同将被视为合法并具有法律约束力。然而，即使商品房预售合同没有在当地房地产管理部门进行备案登记，这通常也不会对合同本身的有效性产生重大影响。但是，如果在合同中双方已明确约定该合同须经过备案登记后才具备法律效力，那么该约定将成为合同是否有效的决定性因素。然而，倘若在一方已经履行了其主要责任且另一方予以认可的情况下，尽管合同尚未办理登记备案手续，仍可认为该合同是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未

2024-05-07

76人看过
房地产开发
预售商品房合同是否属于法律约束力？

商品房买卖合同预售不是正式合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，说白了是订金合同。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。预售商品房买卖合同的诉讼时效怎么算预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理，当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼，要求对方履行义务，而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知

2023-07-03

431人看过

抵押
抵押后签订的租赁合同是否具备法律效力？

根据法律规定,抵押后签订的租赁合同只要符合法定有效条件,就是有效的。同时,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,在抵押后,将房屋出租的处分不会影响抵押权。根据法律规定，抵押后签订的租赁合同只要符合法定有效条件，就是有效的。法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。所以，在抵押后，将房屋出租的处分不会影响抵押权。抵押房屋能否出租？根据我国的《房地产管理法》和《城市房地产管理法》，抵押房屋在出租时需要满足一定的条件。具体来说，以抵押房屋作为租赁物的，房屋租赁合同不得对抗已办理抵押登记的抵押权人。同时，抵押人也不得将抵押的房屋用于出租、抵押或者设置居住权。因此，抵押房屋能否出租需要根据具体情况和法律法规来判断。抵押房屋在出租时需要遵守法律规定和当事人约定。根据《房地产

2023-08-27

297人看过
法律综合知识
购房定金条是否具备法律效力

一、购房定金条是否具备法律效力购房定金条具备法律效力，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。二、购房定金算在首付款里面吗购房定金算在首付款里面。定金能不能算在首

2023-06-28

226人看过
商品房预售
未备案的商品房预售合同是否无效

未备案的商品房预售合同不是无效，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。一、房产证未过户转让合同有效吗房产证未过户房屋转让合同有效。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋未过户的情况下，房屋转让合同的效力不受影响，仍为有效的合同，但房屋属于不动产，不动产以登记为生效要件，未办理房屋过户则无法取得房屋的所有权。二、网签备案业务流程是怎么规定的交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由

2023-04-02

157人看过
法律综合知识
商品预售合同没有备案是否具有效力，法律是怎么去规定的？

如果商品房预售合同里约定，只有办理了商品房预售合同备案，该商品房预售合同才能生效，那么没有备案的商品房预售合同就是无效的；如果商品房预售合同里没有做出这样的约定，那么没有备案的商品房预售合同就是有效的。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2024-04-16

271人看过

分公司
公司合同的法律效力是否具备？

这段内容讲述的是关于公司合同签订的规定。根据公司制定的合同具有法律效力，在签订合同时需要加盖公司公章。但是，分公司没有合同专用章。在一些情况下，可以使用公章签合同，认定为合同有效。因此，分公司也可以使用公章进行合同签订，但需要注意是否符合相关法律法规的规定。公司制定的合同具有法律效力。签订合同是重要的民事法律行为,企业是签订合同的主要参与者之一。在企业签订合同时,通常需要加盖公司公章。如果公司拟定的合同符合法律规定,那么它将具有法律效力。分公司的合同章的效力和总公司一样吗分公司的合同专用章有效，合同专用章只是履行公章的部分职能，只能在与客户签合同时有效。公章代替合同章使用没问题。分公司没有合同专用章，如果分公司是子公司形式，完全可以用公章签合同，否则就不行。企业在对外往来业务合同中使用分公司印章，分公司虽然没有独立法人地位，但分公司已领取营业执照，能够成为民事诉讼的被告，因此在合同上加盖分

2023-10-04

237人看过
法律综合知识
订单是否具备合同的法律效力

订单乃指交易双方中的某一方以明确表示订立合同为目的而向对方发出的倡议，在此意义上，发出订单便即刻构成了对签订合同的征询。一旦经过卖方的确认与接纳，以标示货物名称、定价标准、数量计量及交货期限等主要内容为主的订单，便可视为对该要约的承诺，从而使这一订单转换为具有约束力的合同协议。《民法典》第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

2024-08-07

436人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售的法律效力如何

关于房屋预售合同的法律效力问题，实际上它与房地产市场中的房屋买卖合同具有相同的法律地位和效用。基于这一前提条件，购房者完全能够依赖于房屋预售合同来完成相应的买卖登记过户流程，以依据法律法规的规定最终获得产权证明文件。然而，如果在房屋预售合同签订过程中，卖方并未获得由政府相关部门颁发的《房屋预售许可证明》，那么该份合同将被视为无效合同。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2024-05-03

435人看过
法律综合知识
房屋预售合同是否可以抵押，法律上的标准是什么

律师解答房屋预售合同不可以抵押，但是预售的房屋可以抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条的规定，预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。以预购商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。【温馨提示】

2024-05-06

132人看过

房屋租赁登记
房产局备案租房合同是否有法律效力？

租房合同房产局备案应该拿着租赁合同、房产证、承租人和出租人的等证明文件去房地产主管部门办理。窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：一百元一套；非住宅：五百平米以下一百五十元一件；五百平米以上两百元一件；一般在十个工作日就可以办理下来。租房合同是不是网签就是备案了并不是说网签租房合同就是进行备案了，网签和备案是两回事。1．购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。2．购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查

2023-07-04

473人看过
法律综合知识
预售合同没有合同章是否影响法律效力

若合约未附加公司印章，但经有效授权之人签署或留下指纹印记，同样具备合法性和约束力。并不一定必须要加盖公章，亦可在当事人之间达成共识，即仅在加盖公章后，该合约方具有法律效应。《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质事业单位劳务派遣是不可以随时辞职的，根据我国法律规定，对于正式员工在劳务派遣时间需要辞职的，应当提前30天向用人单位提出，如果是试用期也应当提前三天向用人单位提出，具体情况结合实际而定。参照适用本编规定。

2024-08-16

188人看过