二手房需交契税怎么算，二手房契税什么时候交-法师兄

二手房需交契税怎么算，二手房契税什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-24 14:03:18 395 人看过

一、二手房需交契税怎么算

二手房需交契税的计算如下：

1.对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

2.对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税契税有优惠，但必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产取得无房证明。

二、二手房契税什么时候交

二手房契税在办理房产证的时候交。

1.在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2.房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

三、二手房契税谁交

二手房契税由买方来交。

根据契税的定义可知，只要产权发生了转移都是要按照规定缴纳契税的，并且由承受方进行缴纳。

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