哪些费用被包含在物业管理费中-法师兄

哪些费用被包含在物业管理费中

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-24 01:44:51 257 人看过

一、哪些费用被包含在物业管理费中

物业费的费用包括：

1．保安、保洁等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；

2．卫生清洁部分，包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生；

3．绿化维护，主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒；

4．安防设施的日常维修保养，主要是指小区监控；

5．电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责；

6．公共设施和公共部位的日常维护费用，如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等；

7．物业专用设备的折旧损耗；

8．小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

二、物业管理费用纷争的有效解决方案

物业管理费用纷争的有效解决方案有：

1．当事人各方自选协商和解；

2．各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

3．当事人之间约定仲裁；

4．司法诉讼。

三、物业费没交被起诉怎么办

物业费没交被起诉，可以积极应诉，调查收集相关证据，建议用相机、手机等取证物业做得不到位的地方。

如果没有证据，按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

《民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编总则第五章　诉讼参加人第二节　诉讼代理人第六十四条　代理诉讼的律师和其他诉讼代理人有权调查收集证据，可以查阅本案有关材料。查阅本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。

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