处理二手房阴阳合同应该怎样操作-法师兄

处理二手房阴阳合同应该怎样操作

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 03:22:55 233 人看过

一、处理二手房阴阳合同应该怎样操作

处理二手房阴阳合同应该的操作方式是：

1．签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；

2．合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、二手房阴阳合同起诉条件是什么

1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

2．有明确的被告；

3．有具体的诉讼请求和事实、理由；

4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

三、阴阳合同纠纷怎么解决

阴阳合同纠纷可以通过当事人协商，申请仲裁或者向法院起诉解决。一般来说，阴阳合同中，“阳合同”因为意思表示虚假而属于无效合同，“阴合同”的效力还要根据有关法律认定。

《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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一、二手房阴阳合同怎么办处理方式有哪些遇到二手阴阳合同的处理方式：1．签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；2．合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、如何判断二手房买卖合同的有效性按照如下条件判断二手房买卖合同的有效性：1．买卖双方都必须具有完全的民事行为能力；2．买卖双方意思表示真实；3．合同的内容不得违反法律和行政法规；4．合同不得违反国家利益和社会公共利益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事

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一、在法律规定下如何应对二手房阴阳合同的处理在法律规定下如下应对二手房阴阳合同：1．签订的两份合同按照规定既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准；2．合同需要备案的，以备案的合同为准。但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准其余按照备案的合同约定。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，特殊情形除外。特殊情形按照法定特殊情况对待。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院

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阴阳合同阴阳合同，用通俗的语言来解释，就是买卖双方就房屋买卖订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，称为“阴合同”，一份对外，称为“阳合同”。“阴合同”并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的;“阳合同”则是双方真实意思表示，显示房屋真实的成交价格。在二手房交易中，阴阳合同的出现无非出于两种原因：一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。签订阴阳合同显然是一种违法行为，一旦被发现就要承担相应的法律后果，但是受利益的趋势，很多人还是愿意为此铤而走险。那么，阴阳合同究竟存在怎样的风险呢?根据《民法典》规定，“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的”，在此情形下，阴合同因为其违法性，因此往往会被确认为无效，想逃避税款可能会导致官司缠身，或者承担违约金责任。如果其目的是为了获得更多的

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