城市居民能否接受农村房屋赠与？-法师兄

城市居民能否接受农村房屋赠与？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 08:20:36 167 人看过

将农村房屋赠与给配偶、子女的，并在房屋登记机构办理了过户登记，该赠与房屋行为是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与的财产依法需要办理登记或者别的手续的，应当办理有关手续。

房屋赠予过户需要缴纳税收吗

答案当然是要纳税的，但是针对赠予人是直系亲属还是非直系亲属是有所区别的。

（一）如果赠予人是被赠予人的直系亲属时，比如父母赠予自己的子女房产时，只需要缴纳契税即可，适用税率3％。

（二）如果赠予人不是被赠予人的直系亲属时，需要缴纳的税种也要多于上述直系亲属之间赠予的税。

1、增值税，如果购买时间不足两年的房子要全额征收，计算公式为：增值税＝（指导价／1．05）5．6％；如果购买的房子已经满两年的采取差额征收的方式，计算公式是：增值税＝（指导价－原价格）／1．055．6％。

2、依旧要缴纳契税，按照3％进行缴纳。

3、除此之外还需缴纳个人所得税，按照20％缴纳，但是如果是购买已经满五年且是唯一住房享受政策优惠，免征个人所得税。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

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