抵押房可以增加共有人吗-法师兄

抵押房可以增加共有人吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 13:15:04 397 人看过

一、抵押房可以增加共有人吗

不容许增加。普遍而言，在房产设定抵押期间，不允许对房产权属进行任何变更。这个操作之所以受到限制，主要原因在于房产已经作为抵押标的物存在，此时若未还清相关贷款并获得完整的房屋所有权，当事人就无法采取合法方式增添新的房产共有权人的名字。直到房产的抵押期届满，且抵押权已经终了或不再具有法律效力，个人或组织才有权将房产的所有者名称由原抵押人更改为新添的共有人。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间的财产转让规则，明确指出抵押财产可以在抵押期间被转让，但抵押权不受影响。如果需要增加房屋的共有权人，可以通过房地产权的赠与、买卖或析产登记等方式来实现。

二、抵押房可以买吗

被抵押房屋是可以合法购买的。通过取得抵押权人的明确同意后，房屋抵押状态背后的产权所有者可采取“转按揭”这类特殊程序进行买卖活动，然而在抵押期间，只允许买卖行为的发生，直至解除抵押手续后方能启动过户登记环节。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在房地产抵押过程中，通常情况下是不被允许添加共同拥有人的。这主要是由于，在此阶段，该房地产已经作为抵押品存在，并且其所有权尚处于部分赎回状态，因此无法按照法律规定对新的共同拥有人进行合法认定。只有当抵押期结束或者抵押权终止时，才可以将房地产所有人变更为新的共同拥有人。

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