买房要注意楼盘的那些情况-法师兄

买房要注意楼盘的那些情况

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-11 17:26:05 148 人看过

当事人在买房要注意楼盘的开发商、建筑方信息，施工情况、楼盘大小以及设施完备情况，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等相关证件。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。买房要注意楼盘的那些情况的法律依据

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
买房子开盘是什么意思，楼盘开盘的流程是怎样的

一、买房子开盘是什么意思开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证(五证之一)”，可以合法地对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就和酒店开张营业了一样。二、楼盘开盘的流程是怎样的1、签到区：客户签到2、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号3、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。4、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示，考虑选房的需求，准备进入选房区。5、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时

2023-03-27

113人看过
二手房过户
买二手房过户交易要注意的情况有哪些

买二手房最重要的便是过户问题，那过户都需要准备些什么?有可能遇到哪些问题呢?通过几个案例给大家讲解一下。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。再说一下二手房过户需要准备的材料。一是买方需要携带的证件资料，分以下几种情况：情况一：买方单身需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;情况二：已婚需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;情况三：离异需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，

2023-05-05

499人看过
小产权房
买房的时候哪些楼盘的房子不建议购买

一、产权有问题1、五证不全的楼盘别买《商品房销售(预售)许可证》很重要，有了这个证，楼盘才具备进入市场交易的资格。2、小产权房别买小产权的房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法备案，其没有真正的产权。小产权房与普通商品房的关系，就好比小老婆和大老婆，一个受法律保护，一个不受法律保护。一旦购房人和开发商出现了纷争，购房人也无法通过法律途径得到解决，只能凭白损失，而且小产权房的质量也相对的无法得到保障。如果面临整改、拆除，就会陷入既已交钱又无法得到房屋的境地。二、品牌口碑1、口碑欠缺、问题多多的楼盘不能买买房时，开发商的口碑很重要。开发商没有实力，口碑、信誉不好，那么其所开发的楼盘品质也就没有保障，而且在销售过程中，往往存在欺诈的行为，一旦发生问题，也最容易不负责任。因此，在买房时，那些频繁被媒体曝光的问题楼盘不能买。2、臭名远昭的楼盘，购买需谨慎楼盘交房的时候最容易出现问题，

2023-04-03

327人看过
配套设施
购房时有哪些楼盘不能买

一、看开发商：不良开发商的房屋不能买经常会有人这样建议：买房子一定要选大开发商。从现实情况来看，同一地段大开发商的房价也是要比小开发商贵一点的。这是因为大开发商在品牌实力、施工质量、配套设施等方面都更有保障。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，需要量力而为。但无论大开发商还是小开发商都应当选择正规的、五证齐全的。而一些不良开发商在开发完房产后，遇到销售业绩不佳，会直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。二、看媒体报道：“负面”楼盘不要买烂尾楼应该是购房者很害怕遇到的情况，出现之后购房者往往面临维权艰难的困境。随着网络的日益发达，购房者对于楼盘的信息了解的途径也逐渐增多，因此购房者可以透过网络或媒体的报道提前获取房屋各类信息。对于一些负面新闻很多的楼盘，购房者应该精挑细选，谨慎购买。而对于有漏水、外墙脱落、墙体开

2023-02-26

158人看过

集资房
集资房的买卖有那些注意问题

集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。购买集资房应注意以下方面的问题：1、签订合同之前，务必要仔细核准房产

2023-05-01

221人看过
法律综合知识
买房需注意那几点

一、买房需注意那几点1．建议在选择新购房时尽量避开有争议的未建竣项目。2．暂时无需急于决定，可再作观察，等待更佳时机。3．考虑购买二手中年新房是一个较为稳妥的选择。4．如果您对房屋不确定是否适合自住，亦或想要更具灵活度的居住空间，可以选择通过销售现场之外的其他途径选择房产。5．对于那些声称具有内部价格优势以及特殊关系的房地产中介商，务请提高警惕并进行仔细甄别。6．购买二手房时应勇敢地与卖方协商议价，以获得更为优惠的购房价款。7．对于投资型购房者，应优先关注位于城市核心区域的小型住宅物业。8．同时也需要留意区域性的投资价值机遇。9．在选择房产时不应仅注重单套房屋单位售价，而应该更加综合考虑总置业成本。10．在做出购房决策时应依据自身实际经济状况和还款能力进行综合评估，避免过度负债和资金周转困难。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，

2024-07-31

486人看过
合同条款
签署楼盘回收合同需要注意哪些问题

签定回收合同要注意的问题包括主体是否适格、回收距离、项目是否有市场、合同条款是否合理、合同是否有效力。选择种养项目时农户应该选择当前市场热销或是发展前景广阔或是有深加工能力的农业项目。一、债权债务如何清查债权债务清查的方法可以使用函证核对法。企业首先要检查本单位各项往来款项账簿记录是否正确和完整，在送对方单位核对。此项目的对帐单的内容可分为两部分，上半部分说明债务的原因、时间以及金额，并进行核对，下半部分是回单，对方单位要在核对的基础上说明是否有误及其有误的金额等。对于债权存在的风险问题防范不够，多次亡羊补牢。存在大量债权无法尽快回收的同时，企业也习惯通过拖欠其他供应商款项的方式来保持平衡，但是最终发现，债权总是很难收回，而债务却摆脱不掉，并且往往损失会增加。二、摩托车到了报废期该怎么办？摩托车到报废期这么处理：1、申请报废的汽车车主领填表格。2、登记受理岗申请；3、车主持《通知书》自行

2023-04-11

400人看过
银行贷款
买新楼盘的新房需要什么手续

买新楼盘的新房需要哪些手续买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算

2023-06-01

50人看过

要约
什么问题是去楼盘看房时应注意的

第一、首先看开发商是否具备“五证”所谓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。第二、使用规范的合同文本很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。第三、查验有关证明文件期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。第四、买期房要注意建筑面积的约定填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。第五、买期房要约定资讯条件和时限交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。第六、签约时要注意房屋质量问题在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为

2023-06-13

228人看过
样板房
购房者买房时要警惕楼盘广告的哪些陷阱

陷阱一：房地产开发企业夸大吹嘘相信很多朋友在生活中或者是广告中见过“尊享人生”、“奢华园林”等楼盘宣传语。万万没有想到是，收房的时候才发现所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡。很多细心的朋友都知道开发商的广告中，往往会有一行小字：“本广告仅作宣传使用，不作为合同邀约”。字虽小，但这可能是开发商在宣传单里说的唯一一句真话。因此，购房者需要注意的是，广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。大家买房要实地考察，可以检查政府官网里的乡村规划、区域规划等，来区分广告内容和实际差距到底有多大。陷阱二：楼盘热卖?小心一切都是假象销售中心一般都是比菜市场热闹啊，但是白菜的价格怎么能比得上房价呢?开发商经常通过各种活动请人暖场，让营销中心总是人声鼎沸。更有甚者，销售人员在楼盘的销控板上写着“已售”场景。这样就是要鼓动购房者，再不买就抢完了!其实，很多人就是这种氛围影响下，很快交定金、签合同。为了避免纠纷

2023-06-13

335人看过
产品
什么情况需要买车需要注意的

买车需要注意：1、不要太多相信合资品牌和跟随大－众选择买车现在的国－产品牌的车性能也越来越好，和合资品牌的产品在同一品质相比，性价比更高。第一次买车的人不要太过相信一些老者所说的过分夸好的合资品牌。不要到最后花了高价买了一台合资淘汰拉皮车型。有些人第一次买车，不知自己应该买什么品牌的车好，左右摇摆，往往看到周围什么样的车多就买什么车。这样会让卖车的变相加价。有时同级别同价位的车型相差并不大，也可以选择一些别人买得不多的车型。2、不要太在意车的外表和里面的空间有些人买车往往很在意车的外表，其实一辆车的好坏，它的里面配置，内饰，动力等也是很重要的，内饰是自己看得最多的，而且动力是车的基本指标。外观都是别人看的，并不是购车的重要。车的后排空间，这就要车主相对于自己的家庭，人多的或就考虑后排空间大的车型，加长版或者高端的。但是只是一般的三口之家就不用特别考虑后排，普通的就已经足够，因为后排大多是用

2023-02-19

461人看过
折扣
在开盘当天买房有哪些要点要特别注意的呢

虽然看了很多房，但是一听说开盘当天有各种优惠，所以很多人都会在开盘当天买房。但是，你要知道，开盘当天的各种优惠条件有很多只是开发商为达到火爆效果而特意布局的。所以，千万不要头脑一热就下了定金，那么，开盘当天买房，有哪些要点要特别注意的呢?要点一：开盘流程你清楚了吗?开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，更容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动的举动。要点二：充分了解项目背景今天开盘的项目什么样?光听置业顾问说是远远不够的，你得做好充分的预习工作。首先要了解开发商的信誉和企业的实力，这涉及到以后能不能按时交房，房屋的质量等一系列问题，所以要选择信誉可信实力较强的开发商，确保能做到按期按时交房。其次对于项目周边

2023-05-05

307人看过

期房
买期房需注意那些法律问题?

一、弄清开发商的老底购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。二、把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。三、重视不可抗力延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失

2023-06-25

198人看过
期房
购买期房实地探盘需要注意的问题

1、提前下车，步行至项目处这样做的目的是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的大致远近等等。2、观察工地的大门项目工地一般都会用围墙围住，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。3、项目工地内部的物料堆放是否整齐物料堆放的整齐与否，反映着一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。4、小区内部结构，楼栋位置一般项目施工的中期阶段，大部分的楼栋都已经开始施工了，只是进度的不同。这时，也就能看到各个楼栋所处的实际位置，以及楼栋间的大致距离。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋，观察它的位置。5、

2023-06-15

492人看过