房地产营业税征收范围是怎样的-法师兄

房地产营业税征收范围是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:13:17 64 人看过

一、房地产营业税征收范围是怎样的

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。

1、房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。

2、转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；

3、销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。

二、房地产出售流程是怎样的

1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

三、房地产过户缴纳税费需要哪些证件

1、需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

房产税
了解企业房产税的征税范围

房产税的征税对象是房产，对售出前已使用或出租、出借的商品房，应当按照规定征收房产税。房产税由产权所有人缴纳，但产权所有人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。房产税的征税对象是房产。房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房，应当按照规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。房产税的纳税人包括哪些单位和个人？房产税的纳税人主要包括以下单位和个人

2023-11-17

297人看过
房产税
房产税的计税依据和征收范围

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算

2023-03-01

401人看过
遗产税
什么是遗产税,它的征收范围与征收比例是怎样的

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。一、遗产税遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利。被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死亡时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等所有这些遗产征税，有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。遗产税的纳税人各国规定也不统一，有的规定继承人是纳税人，有的则规定被继承人是纳税人。如果被继承人是纳税人，那就意味着死人是纳税人，所以，有的国家对遗产税的通俗叫法是“死人税”二、《新版草案》中遗产税的征收范围以及征收比例2010年修订的《新版草案》(尚未实施)甚至给出了具体征收起点、对应税率及其计算方法

2023-05-05

200人看过
房产税
企业房产税征收范围与计税依据是什么?

一、企业房产税收范围房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、企业房产计税依据所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机

2023-03-30

222人看过

房产税
房产税征收范围说明书

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。（1）房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业“已使用或出租、出借”的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：1．产权属于国家所有的，其“经营管理的单位”为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2．产权出典的，“承典人”为纳税人。［提示］房产出租的，房产产权所有人（出租人）为纳税人。第三套房拟纳入房产税征税范围财税部门倾向将第三套房及以上住房定性为经营性住房首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，社会各界对

2023-07-02

500人看过
营业税
服务业营业税税率是多少,其征收范围是什么

服务业营业税税率是多少?其征收范围是什么?以下为你提供了相关内容。服务业税率：5%征收范围：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业务及其他服务业。常见征税业务：代理业：代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务的业务。旅店业：提供住宿服务的业务。饮食业：有通过同时提供饮食和饮食场所的方式为顾客提供饮食消费服务的业务。旅游业：为旅游者安排食宿、交通工具和提供导游等旅游服务的业务。仓储业：利用仓库、货物或其他场所代客贮放、保管货物的业务。租赁业：在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为，按“租赁”征税。广告业务：利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服务项目、文体节目或通告、声明等事项进行宣传和提供相关服务的业务。其他服务业：沐浴、理发、洗染、

2023-05-05

211人看过
营业税
营改增后营业税征收范围包括哪些

一、交通运输业1、全部纳入了营改增范围。2、水路运输中的打捞，航空运输中的通用航空业务和航空地面服务业务，装缷搬运子目，是按物流辅助服务而不是按交通运输服务营改增的。3、营改增将出租车公司向使用本公司自有出租车的出租车司机收取的管理费用，纳入了营改增征税范围。现行营业税政策，出租车公司收取的管理费或承包费，属于内部分配行为，不征收营业税。营改增不认定该部分收入为内部分配行为了4、程租期租的前面都有个远洋运输的定语，湿租仅限于航空运输，非远洋运输、非航空运输的程租期租湿租不营改增二、建筑业本税目没有营改增业务。不过，目前有些业务，比如装饰性广告、网络布线、监控系统安装等，应该按服务业、广告业还是按建筑业征税政策界定不是很清晰，界定不清的业务是否营改增也不是太清楚。三、金融保险业金融保险业中的融资租赁按有形动产租赁纳入营改增。四、邮电通信业没有营改增。五、娱乐业没有营改增。六、服务业1、代理业

2023-05-03

450人看过
营业税
不属于营业税征收范围有哪些

一、不属于营业税征收范围自2003年1月1日起，以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。销售不动产：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。自2003年1月1日起，以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让其股权的也不征收营业税。单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为按规定征收营业税;单位或者个人自己新建(以下简称自建)建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为按规定征收营业税。自2010年10月1日起，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。二、营业税的概念营业税，是流转税制中的一个税种，其课税范围和纳税依据可以是商品生产、商品流通、转让无形资产、销售不动产、提供应税劳务或服务等

2023-05-10

481人看过

法律综合知识
什么是房产营业税，房产营业税的征收标准是什么

一、什么是房产营业税？房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收二、房产营业税征收范围什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1．0以下（不含1．0）；2、单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。三、以往二手房交易税费的征收方法：（一）契税按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通

2024-04-02

245人看过
法律综合知识
2024年房产税征收范围是什么？房产税征收标准是什么

一、房产税征收范围是什么？称房产税课税范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准是什么？房产税征收标准从价或从租两种情况：（一从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；（二从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30％。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。三、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（一以房产原值为计税依据的应纳税额＝房产原值乘（1－10％或30％）乘税率（1．2％）（二以房产租金收入为计税依据的应纳税额＝房产租金收入乘税率（1

2023-12-02

103人看过
房产税
房产税的基本概念和房产税征收范围

一、房产税的基本概念和房产税征收范围房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。《房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房

2023-04-18

408人看过
印花税
2020年印花税征收范围是怎样的

一、印花税征收范围具体是怎样的相关的条列列举的有13项(包括上述实收资本、资本公积和账本，执照的贴花)要征收印花税，分别为：1、购销合同包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同按购销金额0.3‰贴花。2、加工承揽合同包括加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同按加工或承揽收入0.5‰贴花。3、建设工程勘察设计合同包括勘察、设计合同按收取费用0.5‰贴花。4、建筑安装工程承包合同包括建筑、安装工程承包合同按承包金额0.3‰贴花。5、财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同按租赁金额1‰贴花。6、货物运输合同包括民用航空运输、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同按运输费用0.5‰贴花。7、仓储保管合同包括仓储、保管合同按仓储保管费1‰贴花。8、借款合同银行及其他金融组织和借款人(包括融资租赁合同但不包括银行间同业拆借)所

2023-02-23

106人看过

房产税
免征房产税的范围

下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人拥有的非营业用的房产。一、房产税征收标准房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。二、在什么情况下该交房产税1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋2、征收范围限于城镇的经营性房屋3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。4、房产税的纳税人包括：(一)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。(二)产权出典的，由承典人纳税。(三)产权所有人、承典人不在房屋所在地

2023-06-21

232人看过
营业税
福州国税营业税改征增值税征收范围有哪些

《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2011]111号)的适用范围该办法适用于试点地区的单位和个人，以及向试点地区的单位和个人提供应税服务的境外单位和个人。试点地区的单位和个人，是指机构所在地在试点地区的单位和个体工商户，以及居住地在试点地区的其他个人。“哪些纳税人适用营业税改征增值税试点实施办法在中华人民共和国境内(以下称境内)提供交通运输业和部分现代服务业服务(以下称应税服务)的单位和个人，为增值税纳税人。纳税人提供应税服务，应当按照法律法规规定缴纳增值税，不再缴纳营业税。单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。个人，是指个体工商户和其他个人。应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。提供应税服务，是指有偿提供应税

2023-05-05

176人看过