房改房-房改房买卖-房改房过户-法律知识-法师兄

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离职后购房是否可以退款？

依据法律法规，职工在购房改房时，单位无权收回房子或附加条件。但若单位与职工签订有关工作年限等附加协议，且符合国家政策和双方自愿签订，协议具有法律效力，双方需遵守和履行。若协议悖于房改政策和有关法律法规规定，或违背双方真实意愿，协议则不具有法律效力。根据法律法规，在职工辞职或调离时，对于所购房改房是否必须退回原单位并没有明确规定。虽无明文规定，但根据房改精神来看，职工在购买房改房时，如果单位并未与职工签订工作年限等附加协议，那么职工就有权自主处置所购住房，包括带走和买卖，单位无权以种种理由收回房子或附加条件。如果单位在售房时与职工签订了有关工作年限等方面的附加协议，那就得具体情况具体对待了。这一般分为两种情况：1、所签订的附加协议若符合国家政策，并不违法，而且是双方自愿签订的，那么就具有法律效力，双方都应当遵守和履行。2、所签的附加协议若有悖于房改政策和有关法律法规的规定，或者违背一方真实意愿，那么就不具有法律效力，对双方没有约束力。依据法律法规，职工辞职或调离时所购房改房是否必退？根据《中华人民共和国房地产管理法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，职工辞职或调离时所购房改房并非必退。根据第十四条规定，职工住房公积金管理中心可以要求职工提供住房公积金贷款购买的房屋的证明材料，并可以要

2024-01-04

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如何确认自己是否享受过福利分房？

前往房管局查询房产信息。房管局能够提供房改房、福利房和商品房的相应交易记录。查询原始记录,了解是否拥有房产。房管局的房屋使用记录中有登记,可确认是否为福利分房。你可以到房管局查询你的名字是否与房产相关。无论是房改房、福利房还是商品房,房管局都能够提供相应的交易记录。因此,直接到房管局查询原始记录,就可以得知你是否拥有相应的房产。在房管局的房屋使用记录方面就会有登记，而且福利分房就会确认在你的名下，显示的是福利的性质。查询福利分房记录根据我国《房地产管理法》和《物业管理条例》，对于查询福利分房记录和生成相应的法律分析如下：1. 查询福利分房记录：根据《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务企业应当建立物业服务项目收支账目，其中包括福利分房记录。查询福利分房记录需要向物业服务企业提出书面请求，并提供相关证据，物业服务企业应当在接到请求之日起15日内予以配合。2. 生成相应的法律分析：根据《房地产管理法》和《物业管理条例》，查询福利分房记录和生成相应的法律文件是物业服务企业的基本职责。如果物业服务企业拒绝配合查询，或者拒不生成相应的法律文件，将会面临相应的法律制裁。物业服务企业有义务提供福利分房记录，以便业主了解物业服务情况，维护自己的合法权益。如果物业服务企业没有履行这一义务，业主可以向

2023-11-27

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房改房过户应该注意哪些事项？

房改过户需注意产权明确和超标问题，如果产权有问题，可能会导致财产损失，而超标问题则需要先处理好自己购买的房改超标问题，否则不能轻易一次性交付房价。在办理房改过户手续时，需要留意以下几点事项：（1）转让房屋的所有权是否明确。由于房屋改造的福利性质和历史原因，房屋产权证上往往只写夫妻一方的名字。在这种情况下，买受人必须更加注意，检查出卖人的身份证件和结婚证件，确定他们去的房屋所有权时的婚姻关系，注意书证，不要听偏信的话，避免不必要的财产损失。（2）房改中的超标问题。房改是国家和单位以员工福利为基础的。房改过程中严格控制购房面积。人均可购房面积根据员工的专业技术职称、行政水平、工龄等因素确定。由于90年代房改大量集中出售，部分家庭享受两次房改政策。为了纠正这一错误，江苏省于2002年出台了房改纠错政策。在房改上市交易过程中，如果产监部根据档案调查数据认定购房面积超标，卖方必须先处理好自己购买的房改超标问题。因此，买受人购买的房屋必须是面积不超标或超标的房屋。在这个问题上，买方要增强自我保护意识，特别要警惕买了两套以上房改的卖方，在登记机构确认其具备上市条件之前，不能轻易一次性交付房价。房改过户需要注意哪些细节？房改过户需要注意的细节有很多，比如产权证件是否齐全、房屋是否有抵押或查封、交易双

2023-11-23

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以100万元房价为例，需要支付多少税款？

依据房屋面积计算房屋交易相关费用，包括房屋交易服务费、印花税、房屋土地出让金和房屋个人所得税等。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税，个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。依据房屋面积来确定计算方法，具体步骤如下：1.房屋交易服务费：房屋建筑面积（平方米）乘以3元；2.房屋交易印花税：房屋成交价或评估价（较高者）乘以0.05%；3.房屋土地出让金：房屋成交价或评估价（较高者）乘以1%；4.房屋个人所得税：房屋成交价或评估价（较高者）乘以1%（对于房改房，若满足房改房自用满五年且是唯一生活用房的条件，则免征个人所得税）；等。印花税是对在经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。其因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税法是调整印花税征纳关系的法律规范的总称。个人所得税（personalincometax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外

2023-11-15

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国有土地的产权年限是多长时间？

本文介绍了房产税的征收对象、计税依据、纳税期限以及房产税的优惠。房产税的征收对象是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内拥有房屋产权的单位和个人，计税依据是房产租金收入，纳税期限为每年12个月，从租计征房产税。房产税的优惠包括：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收房产税；房产所有人、承典人不在房产所在地，房产税由房产代管人或者使用人代为缴纳；房产所有人、承典人将房产赠送给直系亲属，不征收房产税。从拥有该土地使用权的那一天开始计算。房改房的产权土地使用年限的起始时间以该地块地上房屋参加房改后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。经济适用房的使用年限是多久？经济适用房是为了满足城市低收入家庭的基本住房需求而设立的，它的使用年限是多久呢？根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，经济适用房的使用年限为50年。这意味着，经济适用房的所有权归政府所有，但使用者只有使用权，不能将房屋进行买卖、转租等行为。然而，需要注意的是，经济适用房

2023-11-11

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商铺转让的具体流程

本市范围内房屋拆迁许可证已冻结的房改房、擅自改变住宅使用性质的住宅、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房、经购房贷款未还清、产权已设抵押、未经抵押权人书面同意转让的房改房,除抵押权人同意转让的外,以及法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅的房屋,将不予办理过户登记。近期规划改造范围内的房屋拆迁许可证已冻结的房改房。2、擅自改变住宅使用性质的住宅。3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。4、经购房贷款未还清，产权已设抵押，未经抵押权人书面同意转让的房改房，除抵押权人同意转让的外。5、员工购买公有住宅时，经市住宅改建批准，与原住宅公司在公有住宅（购买住宅）销售协议书中有其他约定条件的，由此约定。6、法律、法规和市以上人民政府规定不应出售其他住宅。商铺转让规定根据我国《商铺转让规定》，商铺转让需要满足一定的条件。首先，商铺必须是合法注册的企业法人营业执照上载明的经营场所。其次，商铺的产权必须是清晰、明确无争议的。此外，受让方与原承租方不能存在租赁合同纠纷，且在同等条件下优先承租。另外，如果商铺属于租赁合同关系，承租方需要提前通知出租方，并签订租赁合同。最后，商铺转让价格必须符合市场行情，且不能明显低于市场价。若违反上述规定，商铺转让行为将被视为无效

2023-11-10

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房改部门证实资金来自哪个部门

想要申请开具无房证明,需要提供夫妻双方户口簿原件及复印件、单位未房改证明、户口为外地或外地迁入的需要提供户口所在地房改办证明、双方身份证原件及复印件等材料。如果曾经在单位享受过房改政策,则需要到原单位开具无房证明。无房证明是一张表格,需要单位签注盖章。如果单位没有房改政策,则需要到街道和派出所开具。当地房管部门的房改办公室负责办理和出具房改部门的证明。有房改证明需要的，凭本人身份证可申请开具，但未房改证明终身只能开出一次。申请材料如下：1、夫妻双方户口簿原件及复印件；2、单位未房改证明；3、户口为外地或外地迁入的需要提供户口所在地房改办证明；4、双方身份证原件及复印件。所谓的无房证明就是指没有在原单位享受过房改政策的证明，也就是没有买过房改房的证明，如果以前没有单位，那么就到街道和派出所开就行，如果原来有单位，就到原单位开就行。证明是一张表格，上面有双方单位需要签注盖章的地方，单位在相应的格子里写，本单位无房，盖章即可。房改证明如何办理？根据我国《房地产管理法》及《房屋租赁管理办法》等相关法律法规，对于商品住房实行房屋租赁登记备案制度。因此，办理房改证明需要进行房屋租赁登记备案。具体步骤如下：1. 业主与租赁双方需签订房屋租赁合同，并向当地房地产管理部门备案。2. 租赁双方需前往当地

2023-11-09

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房改房房屋过户需要准备哪些材料？

产权证过户需要提供原产权证、买卖合同、权属申请登记表、卖方身份证、婚姻证明、户口本、授权委托公证书或一张委托书（买方不能到场时可授权他人代办）等材料。产权证过户材料：原产权证、买卖合同、权属申请登记表卖方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）买方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）房改房过户需要哪些资料清单？房改房过户需要的资料清单包括：原产权人身份证、户口本、婚姻状况证明、房改房买卖契约、契税完税证明、房产证、土地证、房屋权属登记申请表等。法律分析：房改房过户是一项重要的房地产交易，需要遵循国家相关法律法规。购房者在购买房改房时，需要对房屋的权属、使用权等情况进行全面了解，并确保过户手续的合法性和有效性，以避免因过户问题引起不必要的纠纷和损失。总之，产权证过户需要原产权证、买卖合同、权属申请登记表、卖方身份证、婚姻证明、户口本、授权委托公证书、买方身份证、婚姻证明、户口本、一张委托书等材料，同时，购房者在购买房改房时，需要对房屋的权属、使用权等情况进行全面了解，并确保过户手续的合法性和有效性，以避免因过户问题引起不必要的纠纷和损失。《

2023-10-30

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房屋购买者需要支付哪些税款？

买房需要支付的税费包括契税、维修基金、印花税和其他一些费用。二手房买方需要缴纳的税费有契税、营业税、城建税、附加、个人所得税、土地出让金、印花税、交易费、产权证工本费、他项权证工本费、抵押登记费和保险费。以上税费金额和支付方式需根据国家相关政策来确定。一、买房需要支付以下税费。1.契税：购买普通住宅时，购房者需要支付1.5%的税费；购买商住或公寓时，需要支付4%的税费。2.维修基金：购房者需要按照购房款的两%缴纳维修基金。3.印花税：购房者需要支付总房款的万分之五的印花税。4.其他一些费用：可能会有其他需要支付的费用。二、买二手房要交的税如下：1、契税：普通住宅1．5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。2、营业税：总房款的5．55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1．5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他

2023-10-27

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土地使用证转让流程及注意事项

土地申请事项涉及土地使用证的正本、原土地出让合同及其批复文件、双方转让协议、更改规划需提供的规划部门意见、土地评估报告和双方营业执照的正本、法人代表复印件和法人证书复印件。1.关于土地申请的事宜；2.土地使用证的正本；3.原土地出让合同及其批复文件（针对招拍挂项目提供的成交确认书）；4.双方转让协议；5.若需更改规划，请提供规划部门的意见；6.土地评估报告；7.双方营业执照的正本、法人代表复印件和法人证书复印件。如何办理土地使用证的转让？根据我国《土地管理法》的规定，土地使用证是土地所有权的证明文件，非所有权人不得转让土地使用权。但如果土地使用权人将土地使用权转让给他人，需要依照规定办理土地使用证的转让手续。根据《土地使用权转让管理规定》的规定，土地使用证的转让需要满足以下条件：1. 土地使用证未过期：土地使用证的有效期为5年，过期后需要重新申请。2. 土地使用权未到期：土地使用证的剩余使用年限不少于1年。3. 受让方为善意第三人：受让方是通过合法渠道取得土地使用权，并且没有过错行为。4. 土地使用证权属清晰：转让的土地使用权权属清晰，无权属纠纷。5. 土地使用证上注明的土地用途必须符合规定：土地使用证上注明的土地用途必须符合规定，不得违反土地利用规划。如果以上条件满足，土地使用证就

2023-10-26

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