一、购房预交定金能退吗

在购买房屋并支付定金之后，能否申请退还定金需视具体情形而定：1．倘若购房者由于自身原因未能提供合法充分的理由而决定不再购买该房屋，那么其先前支付的定金将无法获得退还；2．如果卖方未能依照合同规定履行义务或履行过程中存在严重违反合同约定的行为，导致合同目的无法实现，那么卖方应当向买方双倍返还定金。

关于定金罚则的适用，应遵循以下基本准则：1．对于支付定金的一方，如出现根本性违约行为，定金将不予退还；2．对于收取定金的一方，如出现根本性违约行为，应当向对方双倍返还定金；3．当买卖双方按照约定全面履行合同时，定金可作为货款或由卖方收回。

综合以上分析，购房者在支付定金后能否申请退还，需要依据违约责任的归属进行判断。

若为购房者违约，定金将无法退还；反之，若为卖方违约，定金则有权要求退还。

此外，定金罚则的适用具有一定的原则性，无论是买卖双方如何履行合同，亦或是违约方为何方，均会对定金的处理产生直接影响。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房时交的定金能退吗

根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：

一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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