拆迁时房屋认定标准是什么样的-法师兄

拆迁时房屋认定标准是什么样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 12:28:05 265 人看过

一、拆迁时房屋认定标准是什么样的

房屋拆迁补偿标准的确定，房屋拆迁价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。

二、农村房屋拆迁的补偿方式有几种

第一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

补充：除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

更改原有的计算方法：拆迁补偿金额＝宅基地面积＊拆迁补偿单价农民固定财产（房屋）估价安置费农村其他财产补助（附着物其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、拆迁前是否可以扩建房屋

拆迁前不可以扩建房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　土地承包经营权　　第三百三十八条　承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁许可证
房屋拆迁的费用标准是

1、房屋拆迁管理费。以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.5-1%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。屋拆迁管理部门除收取房屋拆迁管理费外，不得再另外收取拆迁许可证等其它费用。由财政金额拨给事业费的拆迁管理部门，不得收取拆迁管理费。各级财政拨付给房屋拆迁管理部门的事业费，不得因本《通知》而减少或停止拨付。各城市房屋拆迁管理部门必须到物价部门申领行政事业性收费许可证，使用财政部门统一印制的收费票据。对收费收入执行预算外资金管理的有关规定，实行财政专户存储，专款专用。各级物价部门和财政部门要加强对收费单位的监督检查，对违反规定，乱收费、乱开支者，依照有关法规予以查处。2、以当地的评估价格来进行。

2023-05-01

304人看过
法律综合知识
被拆迁房屋补偿标准的规定方式是什么

一、被拆迁房屋补偿标准的规定方式是什么1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1．被征收房屋价值的补偿；2．因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁纠纷如何解决拆迁纠纷可以找拆迁的监管部门投诉，也可以到人民法院提起行政诉讼。1．协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅

2023-09-14

338人看过
法律综合知识
拆迁时房屋同住人是如何认定的

共同居住人是指共有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽然有其他住房但是居住困难的人，结婚出生可以不受上述条件限制。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2024-04-20

268人看过
法律综合知识
房屋拆迁标准由谁定

一、房屋拆迁标准由谁定拆迁补偿计算需考虑多方面因素，主要方式是对被拆迁房屋进行估值。此估值由专业机构依据房屋所在区域、面积、构造、使用功能和保养情况等因素综合判定。另外，针对住户因拆迁所生的搬家费和过渡期住房补贴，也是依政府政策予以保障。此外，可能还会有地面附着物（如树木、栅栏等）补偿和营业性收入损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类

2024-07-17

189人看过

法律综合知识
2023房屋拆迁规定时间是怎样的

一、房屋拆迁规定时间是怎样的1、房屋拆迁时间规定如下：(1)符合房屋征收拆迁条件的，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。(2)房屋征收范围确定后，有一年的房屋拆迁冻结期。在冻结期内，不得房屋过户等的手续。(3)房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(4)被征收人在法定期限内对征收补偿决定不服的，可以在征补偿决定规定的期限内，申请行政复议或者提起行政诉讼。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十六条、第十九条二、对拆迁补偿不满意，该怎么办实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：首先，先不要签订任何拆迁安置协议。因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还

2023-06-14

223人看过
征收决定
怎样认定房屋拆迁主体

一般认为，在拆迁范围内的单位和个人，具备以下条件之一的即可认定为被拆迁人：（一）私有房屋的所有人。所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。（二）公有房屋的产权人，即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。（三）被拆迁房屋的代管人。代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的

2023-04-01

464人看过
拆迁补偿标准
房屋拆迁时，拆迁补偿标准低怎么维权？

一、房屋拆迁时，拆迁补偿标准低怎么维权?如果被征收人认为补偿标准过低的，可以提起行政复议或者诉讼，要求提高补偿标准。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的;(三)申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的;(四)对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的;(五)对征收、征用决定及其补偿决定不服的;(六)申请行政机关履行保护人身权、财产权等合法权益的法定职责，行政机关拒绝履行或者不予答复的;(七)认为行政机关侵犯其经营自主

2023-06-02

229人看过
法律综合知识
拆迁房屋怎么认定

1、对房屋进行拆迁时，如果是对门面拆迁的，门面是从房屋所有权证书上认定的，房屋所有权证书是有房屋使用性质，门面是属于经营性住户。2、房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决

2024-04-26

310人看过

法律综合知识
拆迁时的房屋征收补偿标准

1、房屋拆迁的补偿款、安置补偿费、土地上附着的青苗费、拆迁造成的损失补偿以及奖励；2、每个地方的具体征地补偿政策会根据具体的经济情况和其他因素来决定；3、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁，一般都是按照市价进行补偿的，拆迁补偿中一般会包含房屋补偿费、周转补偿费，这两项都是一定会补偿的，但是补偿的具体标准则是依据当地房价，以及被拆迁房屋的具体折旧程度而定，另外还会有奖励性补偿费，这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，不是人人都有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市

2024-05-01

119人看过
法律综合知识
2024年拆迁赔偿房屋标准是怎样的

根据相关规定，农村房屋拆迁补偿内容具体包括以下三个方面：首先，依照被征收住房的建筑构造以及贬值状况，采取分类的方式进行统计与核算，并按照每平米的固定价格进行费用支付；其次，根据被拆迁农村居民在临时住宅居住环境的不同等级进行划分，每个月按照家庭成员的数量给予相应的补贴费用；最后，依据本地实际情况和国家有关政策，对农村房屋征收层面所涉及到的额外奖励性补助进行适当的确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2024-05-01

296人看过
被拆迁人
房屋拆迁被拆迁人怎么认定

房屋拆迁被拆迁人一般是房屋的所有权人。我国法律规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。一、房屋拆迁补偿有哪些内容？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款的规定，房屋拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。三、房屋拆迁补偿有哪些？房子拆迁的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并

2023-06-25

137人看过
征地补偿标准
房屋拆迁管理费是多少？房屋拆迁管理费的收费标准是什么

房屋拆迁管理费房屋拆迁管理费是多少？房屋拆迁管理费是指城市房屋拆迁管理部门按照规定对批准拆迁的单位收取的管理费。房屋拆迁管理费的收费标准是什么？房屋拆迁管理费按城市拆迁规模收取，不超过房屋拆迁补偿安置费的0.5%-1%。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格、财政部门制定。房屋拆迁管理部门除收取房屋拆迁管理费外，不得收取拆迁许可证等其他费用。拆迁行政主管部门按财政拨款列支的业务费用，不得收取拆迁管理费。各级财政拨付房屋拆迁管理部门的业务费用，不得因本通知而减少或者停止。各城市房屋拆迁管理部门必须向价格主管部门申请行政收费许可，使用财政部门统一印制的收费票据。收费实行预算外资金管理的有关规定，存入财政专户，专款专用。各级价格主管部门和财政部门要加强对收费单位的监督检查，对违反规定、乱收费、乱花钱的，要依法依规查处。房屋拆迁和征地补偿标准。

2023-05-31

53人看过

房屋拆迁程序
房屋拆迁的标准法律规定

房屋拆迁程序一般有以下八个步骤：第一个阶段叫暂停公示；第二个步骤是入户调查评估；第三个步骤是内业计算；第四步是制定拆迁实施方案；第五个步骤是申请拆迁许可证；第六个步骤是发布拆迁公告；第七个步骤是出一个正式的评估报告；第八个步骤是送达拆迁评估报告。法律程序和司法程序的区别1、司法程序一般意义上的程序，泛指人们从事一定活动所经过的方式、方法、顺序、步骤等的总称。程序有法律程序与非法律程序之分，前者又根据适用的范围、对象不同，有选举程序、立法程序、司法程序与行政程序等之分，分别适用于选举活动、立法活动、司法活动以及行政活动。司法程序，又称诉讼程序，是指司法权行使时所必须遵循的法定的方式、方法、顺序及步骤等的总称，包括起诉程序、审判程序等不同的内容。司法程序是司法权的构成要素之一，程序改革在司法改革中占有极其重要的地位，发挥着十分独特的作用。2、法律程序，人们遵循法定的时限和时序并按照法定的方式和

2023-07-02

378人看过
法律综合知识
二套房认定标准是什么样的，房贷认定标准？

一、二套房认定标准根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定二套房均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。对于银行来说，新标准实施难度不小。不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。没有一套成熟的居民住房信息系统供我们

2024-01-15

301人看过