夫妻贷款买的商品房，还没有取得房产证，离婚的，房子怎么样分配-法师兄

夫妻贷款买的商品房，还没有取得房产证，离婚的，房子怎么样分配

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 01:18:03 430 人看过

夫妻离婚时可以按照以下方式分割未取得房产证的按揭房屋：

如果是婚前用一方个人财产按揭购买的房屋，婚后夫妻共同财产还贷的，属于首付方财产，但对于共同还贷部分，首付方要给予对方一定的补偿。

还未取得房屋产权证的，应当在取得房产证后协商经济补偿，由法院按照照顾小孩、女方、无过错方的原则分配。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
老公婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚房产怎么分配

一、老公婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚房产怎么分配在婚姻关系中，男方在婚前购置房产并在婚后与配偶共同偿还贷款，倘若该房产仅登记在男方姓名之下，那么根据法律规定，男方在婚前支付的购房款将被视为其个人资产，这部分资产在离婚案件中不会被纳入财产分割范畴。对于婚后共同偿还的贷款及其所产生的增值收益部分，应被视为夫妻二人的共有财产，在司法实践中的普遍做法是按照双方均等份额进行分割。如果在婚姻存续期间，房产登记过户至女方名下，那么该房产在婚前所支付的款项将被界定为夫妻双方的共有财产，按常规做法来看，应当由双方公平地进行分割。《中华人民共和民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、婚前个人买房离婚时怎么分对于在结婚前购置的房产，其产

2024-04-29

140人看过
法律综合知识
男方婚前买的贷款房，婚后还完贷，房产证没下来离婚该怎么分配

男方婚前贷款买房，如婚后是由夫妻双方共同还房贷的，则该房产应当属于夫妻共同财产，对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-08-17

224人看过
房产证
夫妻买房房产证比例怎么分配

夫妻买房房产证默认是均分比例。产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，需办理房屋析产登记。房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。一、为啥购房合同只让写一个人购房合同没有要求只能写一个人，没有限定的人数，持证人只有一个，共有人可以有若干个，整个产权为100%，持证人和共有人可以按照协议比例进行分配，在交易过程中任何一名共有人都有权利反对交易，少一个人的签字交易都进行不了，这是法律条文中明确规定的在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。关于析产登记一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多

2023-03-20

228人看过
法律综合知识
房子婚前买的男方首付，贷款在夫妻名下离婚怎样分配

一、房子婚前买的男方首付，贷款在夫妻名下离婚怎样分配1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。《民法典》第一千零八十七条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”二、婚后以夫妻双方名义购房，共同还款，离婚时该怎么分婚后以夫妻双方名义购房，共同还款的，离婚处理方式如下：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情

2024-01-13

174人看过

法律综合知识
夫妻离婚后，房屋贷款还没还完，房子要怎么分割

根据法律规定，夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-15

89人看过
房产证
婚后丈夫出资购买的房产,写妻子的房产证,财产怎么分配

一、婚后丈夫出资购买的房产,写妻子的房产证,财产怎么分配男方出钱买房子写女方名字离婚后分配的确认方式：1、若是男方婚前购买的，房子的登记只写了女方的名字情况下，离婚后房子归属于女方，因为房子可视为男方对女方的房产赠送，属于女方的个人财产；2、若是婚后男方购买的，只写女方的名字，房子属于夫妻双方的共同财产，均等分配。二、父母买的房子离婚怎么分割若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁?婚前一方父母资助子女买房，产权登记

2023-03-26

139人看过
法律综合知识
夫妻离婚怎样分割“借名买房”的房产

“借名买房”是一种基于我国的限购政策、贷款政策等产生的现象，指的是为了规避政策等无法使用自己的名义或者不愿以自己的名义购买房产的，借用他人名义但仍然由自己实际出资进行买房的行为。“借名买房”的行为是存在一定法律风险的，同时也可能会产生所有权移转、对抗效力、财产分割等法律问题，例如“借名买房”的房产在离婚时如何进行分割？如何认定其财产的性质并主张双方的份额呢？本文将会对“借名买房”相关的法律知识、夫妻离婚时对“借名”买房如何分割和处理等进行介绍，全面分析相关的可能产生的法律问题。一、“借名买房”如何认定？我国的房地产管理方式是登记生效模式，也就是房产的产权自登记开始发生效力同时以登记为准，因此如果名义上的产权人将房产出售给对借名买房合同并不知情的第三人，那么在保护善意第三人的情况下实际上的产权人就会受到损失。根据相关法律规定，在司法实践当中当事人对借名购房相关事宜进行了合同约定，借名人按照合

2024-01-09

230人看过
法律综合知识
贷款买的房子有没有房产证

贷款房有房产证。购房人在通过银行贷款购房时，需要与银行签订抵押合同及贷款合同；在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押贷款。贷款买的房子有没有房产证的法律依据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

2022-07-05

447人看过

法律综合知识
夫妻房子离婚有贷款的房子怎么过户

一、夫妻房子离婚有贷款的房子怎么过户夫妻房子离婚有贷款的房子如下过户：1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2.没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。二、离婚后房产办理过户需要多久离婚后房产办理过户需要15天左右。离婚后房产过户，和办理普通二手房过户的流程和时间都一样，需要事先将所需要的资料全部准备好(包括过户所需要的契税、印花税、土地增值税等税费)，到房管局办理过户手续，一般情况下15个工作日即可完成过户手续，就可以到房管局领取新的房产证了。三、房产过户需要的资料有哪些房产过户需要的资料有如下：1.房产证原件及复印件一份;2.房地产买卖契约一份及复

2022-12-12

231人看过
离婚诉讼
夫妻贷款买房,贷款还没有还清,离婚怎么处理

婚后购买房屋没还清贷款的，离婚后由双方协商处理，协商不成的，法院不会直接判决房屋归属，而是待取得完整产权后再处理。一、夫妻离婚房子如何分割离婚时，房屋具体该如何分配，需要根据具体情况确定：第一，如果房产是在婚前由个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；第二，如果是在婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。1、协商优先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻双方协商确定；2、如果无法协商一致的，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终该如何分割。法院在分割房屋时，具体可以依照下面规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得的，法院应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子的，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。二、

2023-06-25

449人看过
婚房
民法离婚房子如何分配夫妻房产怎样分割

1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚房子怎样分割一、离婚房子怎样分割1、离婚房子的分割方式如下：（1）婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人

2023-08-01

110人看过
法律综合知识
婚前房产离婚怎样分夫妻没有孩子

一、婚前房产离婚怎样分夫妻没有孩子需要根据具体情况判断。一、婚前一方全款出资购买的房屋，属于出资方个人，另一方无权分割；二、婚前个人贷款买房，婚后共同还贷部分的房产属于夫妻共同财产，另一方有权根据实际还贷比例分割，双方对房屋分割另有约定的，从其约定。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、婚前财产没有公证，离婚怎样分财产对于婚前财产：1．如果男女双方约定婚前财产共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的，即使没有公正，该财产分割协议也对双方具有法律约束力，离婚时可以分割。2．如果双方没有对婚前财产做出特别约定的，一方的婚前

2024-01-08

181人看过

房产证
未取得房产证的按揭房屋夫妻怎么分

《民法典》规定未取得房产证的按揭房屋，夫妻可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。因为实物分割的话会损害房产价值。若是一方父母婚前出资并付首付并登记在一方名下，则房产应当属于出资人的子女。一、离婚房产纠纷该如何处理夫妻离婚房产纠纷处理方式如下：1.夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。2.婚后购买的房产，只要双方没有特殊约定，且不属于一方父母赠与一方子女的情况的，一般认定为夫妻共同财产，夫妻双方都有权要求分割。3.婚前一方支付首付登记与首付方名下，婚后共同还贷的，则房产属于首付方的个人财产，但共同还贷部分属于夫妻共同财产，首付方应当给予配偶补偿。4.针对父母出资购买的房屋，一般可分以下几种情况：1.婚后父母全款出资购房，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.婚后父母部分出资购

2023-06-27

343人看过
法律综合知识
婚前买房有房贷，夫妻离婚怎么分

一、婚前买房有房贷，夫妻离婚怎么分若婚姻前一方支付了首付并单独持有房产，而婚后双方共同承担贷款，那么此类房产可被视为登记方私产。具体分割需视情况而定。首先，首付应被视作个人资产；其次，无论一方使用个人薪酬偿还或双方共同偿还贷款，都将被判定为共同财产。若离婚时仍有未还清之房贷，那应算作产权人的私人债务。除非夫妻双方另有协议，否则婚后房产增值及共同还款部分应视为共同财产。此外，如一方能够证明其还款资金源于个人婚前财产，则此部分不应被视为共同财产。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚房贷没还清怎么过户给另一方协议达成。首要步骤是确定财产所有权及负债分配，谁将负责房产及其未偿贷款，并签订相

2024-07-14

380人看过