五证齐全的房子-法师兄

五证齐全的房子

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 09:08:43 329 人看过

五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》五种证件。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。

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开发商五证齐全是哪五证

一、开发商五证齐全是哪五证开发商五证齐全是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。二、购买五证不全的房子有什么风险购买五证不全的房子有如下风险：1.房产证很长时间或根本办不下来开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。2.房屋的质量没有保障3.开发商骗取定金4.难以借到房屋贷款一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。5.

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买房五证齐全是指哪五证二书一表

购买新建住房时所需具备的“五证”，是指以下几个重要法律文件：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。而所谓的“两书一表”，则代表购房者有权要求发展商提供两项重要证明文件：即房屋质量保证书和住宅使用说明，及建筑工程竣工验收备案表。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施

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据了解，为了确保房地产市场秩序的稳定与规范，银行仅为持有合法五证的开发商提供住房按揭贷款业务。因此，对于那些证件不完备的房产，进行融资贷款是极为困难甚至无法实现的。我们在此特别提醒大家，购买五证不全的房屋存在极大的潜在风险，因此尽量避免选购此类房产。在一手房购房过程中，只有当开发商取得了预售许可证后，方可办理相应的融资贷款手续。然而值得注意的是，预售证件的核发要求严格，不仅需要开发商具备充分的五证资质，同时还需满足房屋主体结构建设完成这个条件。这种规定旨在保障广大购房者的权益和利益。通常情况下，各大开发商都会与特定的银行建立长期的合作关系，如有贷款需求，可向开发商方面进行详细咨询。《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的

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安置房收房需要哪五证齐全

安置房收房需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证这五个证齐全。其中，国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。一、买房需要问什么问题比较专业买房时首先要问开发商是否取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的才能放心购买。还要问清房子产权还剩多久，不动产登记证的办理流程，房子的户型和公摊面积，楼盘内不同位置和不同楼层的差价，配套物业收费标准和服务水平，购房合同中双方的权利义务以及发生纠纷后的维权途径等信息。二、购房合同审查有哪些要点检查楼盘五证，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交

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五证齐全开发商需要哪五证

开发商五证齐全中五证。开发商开发房地产，必须五证齐全。具体五证如下：1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。其中第二个证和第三个证，由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证，由土地资源和房屋管理局核发。看看开发商是否“五证”俱全看看开发商是否五证俱全查询开发商所售房屋是否五证俱全？这五证包括：1：计委立项、可行性研究的批件；2：规划局的《建设工程规划许可》；3：国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；4：建委的《建设工程开工建设许可证》；5：房地局的《商品房销售（预售）许可证》。在这五证中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，购

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商品房五证齐全是指哪五证，具体说明下

根据我国法律规定，五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。一、商品房五证不全怎么办商品房五证不齐的情况下，应及时予以办理，因为证件不齐全的，不可以无法办理房屋转移手续。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二、开发商的五证是指什么开发商售房必须先办证。开发商的五证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。五证齐全的开发商才有售房的权利。三、什么是房产五证房产的五证是指土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售

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一、五证齐全可以按揭吗银行只为五证齐全的开发商提供贷款服务，因此，五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。一手房的话只要有出了预售证就可以办理贷款，不过预售证必须五证齐全且房子封顶才能有，这也是对买房人的一种保障。一般开发商会有指定的合作银行，直接咨询开发商就行了。二、五证的主要内容1、国有土地使用证；国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护；2、建设工程规划许可证；建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件；3、建筑工程用地规划许可证；建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序；4、建设工程施工许可证；建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均

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1、如果五证齐全，是否可以申请房屋产权证？是的，一般来说，房屋产权证具体包括房屋所有权证和土地使用权证。但在一些地方，房屋产权证可以由房管部门和土地管理部门出具。即使买受人已经支付了房款，办理了入住手续，但从法律意义上讲，房屋仍然不属于买受人。”《城镇房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋权属登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋权属并行使占有、使用权的唯一合法凭证，住房的收入和处置。”《北京市房屋交易管理暂行规定》还明确规定：自房屋所有权证签发之日起，购房人取得房屋所有权。办理房产证是最关键的环节。二是房屋产权证的办理过程。首先，购房者要考察开发商的资质程序是否健全，即五证是否齐全。2。房地产交易后一个月内，买卖双方凭房屋买卖合同等凭证到产权证房地产交易所办理过户登记。登记时需携带身份证、户口簿、商品房买卖合同等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

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五证齐的开发商跑了房子归谁

两种情况：其一，在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。其二，在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，房子就归业主所有。一、贷款购房后，什么时候才能拿到全款发票等银行的贷款批下来打到开发商账户上，才能拿到全款发票。从首付房款开始，业主就可以拿到购房发票。只要纳税人交一笔款项，开发商就可以开正规的发票。发票下方有一个很长的备注栏，备注栏中详细注明了购买者应该交多少房款，已经交了多少，还剩余多少等信息。等银行的贷款批下来打到开发商账户上（贷款的钱到账银行会有回执给到开发商），开发商可以把之前开具的发票收回来，最后开一张最终的结算发票。贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借

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不能是五证齐全可以买期房的房屋吗？

如果房子五证不全，不仅不能出产权证，还签订的预售合同无效。商品房实行网上合同备案操作。五证不全的房子，即使买受人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心登记网上合同，也不能贷款。如果开发商把房子卖给别人，就会发生纠纷。所以五证不全的房子风险很大，建议谨慎购买。五证齐全的开发商跑了，房子到底归谁五证齐的开发商跑了，房子归购房者，购房者是支付了房款的，所以开发商跑了的话，房子产权仍是属于购房者的。买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五

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商品房五证齐全都包括了哪些

一、商品房五证齐全都包括了哪些1、《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。房地产商即使取得建设用地的批准文件，但未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑

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