交付购房定金需注意哪些问题-法师兄

交付购房定金需注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 17:13:47 146 人看过

建议购房者在下定金时注意以下事项：

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

5、不要签订认购协议书或定金合同，因认购协议书的签订并非购房必要条件，顾客可直接签订商品房买卖合同。

6、将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金等，发生纠纷时款项可退回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房定金可以退吗交定金要注意哪些问题

定金作为对交易的认定担保，大多数人都会认为交了定金就不能退还，但其实在一些情况下，定金还是可以退的，所以大家要把握好机会。在认购书约定的期限内签合同，因合同条款达不成一致意见可以退。通过增加补充协议的方式达也能达到退定金的目的。内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。一、交定金有哪些注意事项1、交定金要签协议交定金前，一定要签署相关协信，说明清楚这笔钱的作用，如果只是单纯的交钱，时间久了可能双方都会遗忘，更有甚者一些不怀好意的人会故意侵吞，所以一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，就算交了定金了，如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金很多人都不知道订金与定金之间的不同，实际上两个词之间有很大区别，在交易没办法完成的情况下，定金与订金的处理也不同。订金不是一个法律概念，并不具备担保

2023-03-04

433人看过
要约
租房押金多少，交租房押金需要注意哪些问题？

一、租房一般收多少押金目前，租房一般都是实行的押一付三，就是要押一个月的租金。有的地区是可以事先进行协商的，没有个具体的依据。二、交租房押金要注意哪些事项(一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。(二)为避免纠纷，押金条款应详细为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房

2023-04-12

250人看过
房产证
购房的注意事项有哪些，交房时应注意的问题有哪些

一、购房的注意事项有哪些（一）开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些（二）是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。（三）周边环境及配套设施对消费者而言

2023-03-03

438人看过
商品房预售
购房者在太原购买房产需要注意哪些问题？

太原市对于外地人购房有一些限制条件，包括需要结婚证明和支付更高的房产税。但是，对于符合一定条件的外籍人士和持有市居住证的购房者，可以享受房地产税优惠，如免除房地产税或退还已缴纳的房地产税。申请人需要提供相应的证明文件，如购房证明、婚姻证明、房产税缴纳证明等。在太原市,外地人购房需要满足以下条件:1、已结婚者需提供结婚证明(结婚证明);2、若他们在当地没有房间,则需要支付更高的房产税。3、对于能够提供2年内累计缴纳13个月的税单和社会保险的非市户籍居民家庭购买住宅的，必须提供1年以上（13个月）的税金和社会保险缴纳证明书。但是，缴纳房地产税，满足以下条件的，房地产税可以优惠：（1）对符合国家和市有关规定引进的高层次人才，重点产业需要人才，持有市居住证在市工作生活的，在市新购买，属于家庭唯一的住宅，暂时免除房地产税。（2）持有市居住证3年以上在市内工作生活的购房者，在市内新购买，属于家庭唯一的

2023-09-03

437人看过

定金
商品房交定金时需要注意的问题

本文介绍了商品房交定金时需要注意的事项。首先，定金条款并非强制执行的，消费者有权依法独立决定是否签订定金条款。其次，在定金条款中需明确表示不履行合同的具体情况。此外，需明确区分定金和预付款的差异，预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚款。最后，提醒消费者谨防开发商设置陷阱，故意让消费者违约。在定金和订金方面，两者在法律上是不同的。商品房交定金时需要注意的事项：1.定金条款并非强制执行的，而是起到指导作用的，消费者有权依法独立决定是否签订定金条款；2.在定金条款中需明确表示不履行合同的具体情况；3.虽然已经签署了定金条款，但合同仅在消费者交付定金后才会产生法律效力；4.需明确区分定金和预付款的差异。预付款是预付款，但预付款不能适用定金罚款；5、谨防部分开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让消费者违约；6、定金和订金在法律上是不同的。商品房交定

2023-09-07

249人看过
拆迁安置
签定房屋认购书要注意哪些问题

签订认购书要注意：1、签约前认真阅读条款，购房时还要看拆迁安置是否落实；2、验看合同文本是否规范，认购书中必须出现房屋详细信息；3、谨慎填写交易双方基本情况；4、妥善保存好原始材料；5、调查清楚开发商资质和楼盘预售证；6、约定清楚房屋价格、付款方式以及违约责任。签定了房屋认购书可以要求退款吗签订房屋认购书后在一定条件下是可以退定金的。首先，定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果双方按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-28

437人看过
定金
买房交定金后需要注意什么问题

（一）在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。（二）定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。（三）一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。一、买房子交定金后多久交首付买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。根据我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际

2023-02-26

454人看过
样板房
买房房屋交付验房需要注意的问题

一、注意及时接收入住通知书1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。【特别提示】1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。3、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收“。即购房者一定要先验收房

2023-02-25

304人看过

出纳人员
复核现金付款凭证需要注意哪些问题

其复核方法及基本要求同现金收款凭证大致相同。出纳人员在复核现金付款凭证时，应注意以下几点：(1)对于涉及现金和银行存款之间的收付业务，即从银行提取现金或以现金存入银行，为了避免重复，只按照收付业务涉及的贷方科目编制付款凭证。(2)现金付款凭证如出现红字时，实际经济业务应是现金收入的增加，但在处理时，为了避免混淆，出纳人员在凭证上加盖印章时，仍应加盖现金付讫章，以表示原经济业务付出的款项已全部退回。(3)发生销货退回时，如数量较少，且退款金额在转帐起点以下，需用现金退款时，必须取得对方的收款收据，不得以退货发货票代替收据编制付款凭证。(4)从外单位取得的原始凭证如遗失，应取得原签发单位盖有公章的证明，并注明原始凭证的名称、金额、经济内容等，经单位负责人批准，方可代替原始凭证。如确实无法取得证明的，由当事人写出详细情况，由同行人证明，并由主管领导和财务负责人批准，方可代替原始凭证。(5)“原始

2023-06-12

480人看过
购房合同
购房合同有哪些问题需要注意的呢？

需要注意下列事项：1.审查开发商是否五证齐全；2.看清楚争议解决的方式；3.房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿。一、购房的注意事项都有哪些有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3.要注意购房合同中的各项条款是否合理合法，是否存在霸王条款。4.注意违约责任的约定是否明确。5.注意要明确约定好办理过户的时间。二、购买商品房的注意事项有哪些？(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买

2023-03-22

166人看过
承诺
一次性付款购房需要注意什么问题

首先，要明确购买的住宅所有权状况，如果是期待住宅，必须确认开发人员的资质是否齐全等，在签订住宅买卖合同时，必须特别注意双方的权利义务承诺和违约责任等，明确承诺重要事项。例如，从签订合同到交付住宅和过户完成期间，各阶段双方各应履行的义务和期限，何时交付住宅，交付住宅过程中如何确保住宅质量，处理住宅过户时双方应做什么样的合作，发生违约时的相应救济措施，违约责任如何承担等。一次性付款购房流程1、判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证：（1）是开发商的营业执照，（2）是国有土地使用证，（3）是建设规划许可证，（4）是建设开工许可证，（5）是预售许可证，（6）是销售许可证，（7）是银行按揭协议书。看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要

2023-08-07

426人看过
购房合同
签订购房合同时需要注意哪些问题？

在订立购房合同时,需要特别关注的事项包括:房屋信息及产权、使用权的条款是否清晰明确;关于时间、价格、地点以及不可抗力等条款是否准确无误;双方当事人的信息是否真实有效;售后物业管理和违约责任的条款是否明确明确等。这些事项关系到购房者的权益和利益,因此需要仔细阅读和理解合同条款,以避免不必要的纠纷和损失。订立购房合同时需要特别关注的事项包括:房屋信息及产权、使用权的条款是否清晰明确;关于时间、价格、地点以及不可抗力等条款是否准确无误;双方当事人的信息是否真实有效;售后物业管理和违约责任的条款是否明确明确等。购房合同要注意哪些方面？购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,是保证购房者和开发商权益的重要法律依据。在签订购房合同时,购房者应该注意以下几个方面:1. 房屋性质:购房者应该仔细阅读房屋性质条款,包括房屋的用途、性质、土地使用权年限等。如果房屋性质与销售合同描

2023-09-02

321人看过

不可抗力
购房者在购房时应该注意哪些问题

1。先验房再签收房文件先验房再交费，再签收房文件是比较合理的收房程序。但是，为了方便自己的工作或避免购房者因房屋质量问题而逾期交房的责任，一些开发商要求先签文件，交费后交钥匙。购房者应尽量要求提前验房，然后拿起“鉴定笔”在验收文件上签字。如果无法改变房屋征收流程，购房人还应在手中拿着“法官笔”的房屋征收文件上留下“未经审查”字样，为今后的维权留下有利证据。为确认开发商是否符合交付条件，买受人应使用“三叉戟”对开发商提供给业主的竣工验收记录表、住宅质量保证书和住宅使用说明书进行核对，这三份证明必须是原件而不是复印件。无论购房合同中是否有约定，取得《竣工验收备案表》是开发商依法交房的必要条件之一。买方还应注意检查竣工验收记录表上是否有备案意见和有关主管部门的印章。房屋交付应当符合购房合同约定的交付条件，否则购房人有权拒绝接受房屋，并追究开发商的违约责任。最高人民法院司法解释规定，房屋建筑面积或

2023-05-08

349人看过
承诺
春季买房购房应注意哪些问题？

购房者对物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺。否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。看物业服务的内容和标准一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务;二是代办性服务，如代收水电费等;三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次?是否有楼内保安?对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场?明确使用维修管理的具体制度房屋今后如何使用?具体维修怎么办?物业管理公司如何管理?这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷，如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。记者

2023-06-10

413人看过