卖家违反购房合同买家有哪些维权方式-法师兄

卖家违反购房合同买家有哪些维权方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 09:43:20 142 人看过

一、卖家违反购房合同买家有哪些维权方式

卖家违反购房合同买家维权的方法有：

1．起诉要求继续履行合同，买方全款买的，法院可以判决继续履行，判决生效后，卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。

2．要求支付违约金或者赔偿损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房合同交房时间错误应如何处理

购房合同的交房时间错误的处理是因开发商自身的原因导致交房日期迟于购房合同约定的日期，可以要求开发商承担违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

三、常见的购房合同有什么无效情形

常见的购房合同无效情形有：

1．开发商违反法律法规或存在欺诈、胁迫购房者签订合同的行为；

2．交付房屋的套型和设计不符或房屋面积误差超过3％；

3．房屋主体结构质量不合格；

4．无民事行为能力或者限制行为能力人签订的房屋买卖合同等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
买家未履行房屋买卖合同，如何维权？

遇到对方违约不履行房屋买卖合同而影响自己权益的时候，当事人可以根据合同违约条款追究对方责任。也可以先进行协商，协商不成的，另一方可以进行起诉，要求法院判决一方履行合同，同时还要承担一定的违约责任，赔偿另一方的损失。民法典中一方不履行合同怎么办根据我国相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2023-07-22

53人看过
法律综合知识
购房合同买方违约后卖方有哪些权益需要保护

一、购房合同买方违约后卖方有哪些权益需要保护购房合同买方违约后卖方需要保护的权益有财产权。1．卖方可要求买方继续履行合同。卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。2．卖方可要求买方直接支付违约金。双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。3．卖方可要求买方直接赔偿实际损失。在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。二、签订购房合同后多久才能网签备案登记购房签好合同大概需要3到5天左右的时间可以拿到备案合同，根据业务量的多少而定。备案是在房管局登记，以规避风险维护买卖双方的正当权益，杜绝一房多卖的现象。《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第

2023-10-25

275人看过
法律综合知识
发现卖家违反购房合同应该如何应对

一、发现卖家违反购房合同应该如何应对购房卖家违约首先按照约定要求卖家承担违约责任，继续履行义务，无约定的，与其进行协商，协商不成的，可以申请调解，也可以直接向法院起诉要求其承担违约责任。卖家违约导致合同不能履行的，买家可以请求解除合同。二、购房合同是否适用于抵押贷款购房合同不可以抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、购房合同的主要注意事项购房合同的注意事项有以下几条：1．购房合同的双

2023-10-21

61人看过
法律综合知识
买房卖家欺诈贷款买家如何维权

依据我国所制订实施的《中华人民共和国消费者权益保护法》中所规定，若售卖房屋的一方或当事人采取明显的欺诈手段，对购买房产的另一方实施了具有违法性质的欺诈行为，那么购买房产的一方便有权利要求售卖方承担其所遭受的经济损失。在这种情况下，购买者有权索要的赔偿金额为其已经支付的购房款项的三倍。如果索赔金额低于或者等于500元人民币，则将按照最低的500元金额进行赔偿。然而，如果商家拒绝承担赔偿责任，消费者可以考虑以下几种途径来解决问题：首先，消费者可以选择通过投诉调解来解决问题。当消费者与经营者之间发生涉及到消费者权益的纠纷时，消费者可以向消费者协会提出调解申请，由第三方机构介入，对争议双方进行劝说、引导和沟通协调，以期达到双方达成共识、化解矛盾的目的。其次，行政申诉也是一种可行的解决方案。消费者在与经营者发生权益纠纷后，可以向上级主管行政部门提出申诉，这种方式具有高效、快捷、强制执行力强等优势。消

2024-04-27

342人看过

保全
买家成功维权：法院判定二手房卖方违约

1、卖方将房屋直接卖给第三人卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。4、卖方要求提高房价办理

2023-07-18

140人看过
家庭暴力
女性同志遇到家庭暴力有哪些方式维权

女性遭到家庭暴力可以向当地的妇联组织求助，拨打报警电话，提起民事诉讼要求离婚，甚至是提起刑事自诉，这些都是女性可以选择的合法的维权途径。一、离婚财产分割需要注意哪些事项？离婚财产分割中需注意事项：1、尽可能的保存好有效的证件、财产凭证等。2、个人财产及物品妥善保管，以防被对方拿走，婚姻案件中经常发生一方当事人的工资卡、手机、个人贵重首饰，甚至是自己父母赠予的有价值财产被另一方夺走的情况。3、注意保存或取得与婚姻诉讼有关的证据：这些证据包括针对夫妻感情确实破裂的，包括针对夫妻共同财产或债务的，包括针对对子女抚养监护权的方方面面，例如有的女性遭受了家庭暴力，未及时报警并就医，造成了证据的灭失。二、如何解读家庭暴力离婚证据家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给家庭成员的身体、精神方面造成危害的行为。最常见的就是丈夫打老婆。出现家庭暴力的情况下，可以拨打110报警;

2023-03-17

75人看过
法律综合知识
买方在二手房买卖中违反了哪些合同条款

一、买方在二手房买卖中违反了哪些合同条款买方在二手房买卖中违反的合同条款有：1．支付定金后不签署合同；2．不按时支付房价等。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、二手房买卖合同违约纠纷的诉讼时效二手房买卖合同纠纷诉讼期限是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，

2024-01-12

318人看过
留置权
买方违反合同有哪些表现

买方违反合同的主要表现有：(1)不按合同的规定支付货款;(2)不按合同规定受领货物。出现以上情况，应采取哪些补救办法?各国法律规定不同。a.大陆法系国家规定：如《德国民法典》规定，如买方不支付货款，卖方可以采取：提起诉讼，要求支付价金;请求赔偿和解除合同。b.英美法系规定：卖方只能请求损害赠偿，而不能解除合同。买方拒收物和拒绝支付货款时，卖方可采取两种不同的救济方法：一是债权方面的救济方法：当货物的所有权尚未转移买方时，如买方拒绝受领货物或拒不付款，卖方一般无权对买方提出价金之诉，而只能以买方不接受货物为由，对买方提出损害赔偿的诉讼。如果货物的所有权已经转移于买方，可能有两种情况：一是买方无理拒绝货物，卖方可以以买方拒绝接受货物为由请求损害赔偿，也可以向买方提出支付价金之诉;二是买方已经接受了货物，而拒绝对付货款，卖方唯一的救济方法就是向买方提起价金之诉，要求支付货款。二是物权方面的救济方

2023-04-26

178人看过

法律综合知识
卖方违反购房合同如何处理

一、卖方违反购房合同如何处理1．争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。2．求助于消费者协会购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。3．向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。4．向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁

2024-01-15

398人看过
承诺
卖方违反合同：房屋买卖的责任

既然买卖双方已经签订了房屋买卖合同，现在卖方却不交房子，在这种情况下卖方就构成了根本违约，买房就可以解除合同。如果你们当初签订的房屋买卖合同中有约定违约条款，应当首先按照违约条款进行赔偿，如果当初在合同中没有约定违约的条款，那么你们双方可以进行协商。所以法院在处理案件过程中，如果有违约条款的，就按照违约条款来，如果没有条款的法院会自由裁量。买房卖方违约买家应该怎么办卖房违约被起诉不恼反异常高兴2016年1月，合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房，单价为9100元每平，且双方已经签订了房屋买卖合同。然而，在等待银行放贷的这段时间里，由于房价高涨，房主在3月15日突然提出要加价30万元才可出售房屋。孙小姐与房主多次沟通无果，最后只能将房主告上法庭。根据规定，卖家在签订买卖合同之后反悔不卖房，造成了违约行为，应向买家赔偿违约金。不过，房主对自己所需承担的赔偿金一点都不担忧，更没有因为孙

2023-07-05

359人看过
法律综合知识
签了购房合同买家反悔不要了

律师解答：承担违约责任。一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

2024-08-23

498人看过
刑事犯罪
网上购物买到假货维权方式有哪些？

近些年，随着电子商务和网络支付的发展，对于很多人而言，网购已经成为日常生活中的一部分。商务部最新数据显示：2016年，我国网络零售交易额达5.16万亿元人民币，同比增长26.2%。就在大家享受网购便利的同时，各种网购陷阱也随之频现。网店售卖的那些“专柜正品”都可靠吗?买到假货要维权，有那么容易吗?央视记者独家调查：网购陷阱第一步，要保留有效的证据。如果发现所购买的是假货，第一步就是收集证据，用相机拍下商品各个角度的照片，还有与商家沟通的聊天记录，以备投诉时使用。第二步，与商家协商。收集完证据之后就可以与商家进行沟通，在沟通时，注意别掉进商家的聊天陷阱里，要清楚说明给自己所发的货是假货，以及询问商家为什么是假货，为什么与之前的描述不符。第三步，确认为假货，可要求退一赔三。如果确认所购商品为假货，以商家存欺诈之嫌，要求商家退一赔三。第四步，如果消费者要求的退货或者赔款要求和商家未达成一致，可向

2023-04-19

379人看过

法律综合知识
买房不交房有哪些方式可以维权

买房不交房首先可以与开发商协商，给予其一定的宽限期，如果开发商过了宽限期仍不交房的，可以要求解除购房合同并要求开发商支付违约金，如果开发商不同意的可以向法院提起诉讼。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-24

105人看过
购房合同
违约方是卖家购房合同违约金要付多少

一、违约方是卖家购房合同违约金要付多少签订了购房合同卖方毁约违约金标准以合同约定为准，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、房屋买卖合同可以单方解除的情形有哪些?《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。(一)

2023-06-17

230人看过