土地使用证是确认土地使用权的法律凭证,任何单位和个人都不得侵犯。土地分为农民集体所有和国家所有,不同用途的土地使用年限也不同。开发商交纳的土地出让金与土地用途及使用年限有关。商住用地的性质和出让年限要看土地出让合同或土地使用权证。

根据国家法律法规，土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。因此，土地使用证上注明为国有的土地是不可以转让的。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地。国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

商住用地的出让年限和性质如何计算？

商住用地的出让年限和性质的计算方式在《中华人民共和国土地管理法》中有所规定。根据该法第二十三条第二款的规定，商住用地的出让年限应当根据土地用途和土地使用者土地使用权出让合同约定的土地使用权出让年限确定。此外，根据该法第二十四条的规定，商住用地的土地使用权出让可以采取协议出让或者招标拍卖等公开竞价方式。因此，商住用地的出让年限和性质的计算需要遵守相关法律法规的规定。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，任何单位和个人都不得侵犯。土地分为农民集体所有和国家所有，出让年限和用途不同，开发商交纳的土地出让金也有区别。商住用地的出让年限和性质的计算方式需遵守相关法律法规规定。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。