房屋所有权的取得必须登记吗
来源：互联网
时间： 2023-06-11 21:52:11
237 人看过
一、房屋所有权的取得必须登记吗?
1、房屋所有权的取得不是必须进行登记，比如说有法律判决文书的，从判决文书生效的时候，取得房屋所有权，如果是农村自有的宅基地，在宅基地上经批准合法的建造房屋，无需登记，建造人自事实行为成就时，即房屋封顶时取得房屋的所有权;
2、但是如果要想对外转让，就得先登记，登记之后才能转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百三十一条
因合法建造。拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
二、房屋买卖请律师有用吗?
有用。
1、房产律师可以帮你审查卖方身份信息是否真实有效，审查房屋权属状况是否真实有效，审查中介经纪公司资质是否合格;
2、房产律师可以帮助委托人掌握房产的全部信息，例如房屋的性质，是普通住宅还是非普通住宅，房屋的简称时间，房屋距上次交易是否已满五年，出售房屋是否属于共有权人，房屋是不是已经进行了抵押，房屋是不是已经出租了等此类问题;
3、房产律师可以帮助委托人审核定金协议，在签订定金协议的时候有很多需要注意的地方，这些可能都是买房人不注意的，例如定金是不能写成订金或者预付款、保证金等的;应该是由产权人接受定金，而不是房产中介;定金合同中应该详细说明交易房屋的全部情况等;
4、订立买卖合同，房屋买卖订立合同的时候，律师也在其中其非常大的作用。买卖合同要包括房屋基本情况，如位置、面积、产权证号、产权人、共产权人等。
三、房屋所有权包括哪些权利?
1、房屋所有权包括占有、使用、收益、处分等权利;
2、我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力;
3、房屋所有权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，在法律允许的范围内处置房屋收取房屋产生的经济利益。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
房屋所有权登记必须登记，房屋登记证是真实有效的吗
445人看过
-
房屋所有权登记时必须做房产评估吗？
99人看过
-
预告登记取得所有权吗
137人看过
-
哪些情形须变更房屋所有权登记
224人看过
-
只有房产证没有办理不动产登记能取得房屋所有权吗
313人看过
-
办理房屋所有权登记须带哪些证件
437人看过
律师服务
热门律师推荐
更多预付款相关文章
-
房屋抵押房屋抵押合同不一定要进行抵押登记，但房屋抵押权自办理抵押登记时设立。所以不办理抵押登记的，抵押权无效。《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。一、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条2023-06-20389人看过 -
取保候审不是必须回户籍所在地。是否要回户籍所在地应根据取保候审决定的相关内容来确定，如果是由籍所在地公安机关进行监管的，则应回到户籍所在地公安机关报到。在取保候审期间，未经批准，不得离开所在的县、区，不能做违法犯罪的事，并应定期汇报情况，否则可能会被取消取保候审。《刑事诉讼法》第六十九条被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；（三）在传讯的时候及时到案；（四）不得以任何形式干扰证人作证；（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。2023-04-15194人看过 -
房产证依据我国相关法律的规定,未取得所有权的房屋是不能交易的,所以没有房产证的房屋进行交易时,不受法律的保护。一、没有房产证的房子可以做为抵押物吗？房屋没有房产证的,是属于权属有争议的房屋,这类房屋是不能抵押的,所以抵押无房产证房屋无效,不能抵押给个人。对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行,因为这属于不动产,按照我国法律中的规定,就要求办理了不动产的登记之后,才能在法律上取得房屋的所有权,也就要求当事人要办理房产证。二、没有房产证的房子能买卖吗？在说这个问题之前，我们首先必须清楚什么是房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。首先，从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也2023-06-21410人看过 -
房屋抵押房屋抵押登记要注意的事项：1、土地所有权不得抵押；2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。房屋抵押登记流程房屋抵押登记流程如下：1．经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订楼宇按揭借款补充合同，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5．银行取得土地房屋他项权证后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再2023-07-08436人看过
-
动产物权房屋登记不能确定所有权。房屋所有权登记是行政机关根据当事人提交的材料进行的公示形式。房屋所有权发生争议时，确认房屋所有人应当以查明的购房事实为依据，不得以房屋所有权登记为准。根据相关法律的规定，房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书记录的事项应当与房地产登记簿一致，记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确有错误外。父母购买房屋登记在子女名下所有权如何确定父母购买房屋登记在子女名下登记前明确表示赠予的，房产权就应登记人所有。父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，虽然登记的原因不明，但没有充分确凿的证据否定登记的，产权应该属于登记人所有。父母登记在部分子女名下，但房屋产权一直由父母亲掌管使用，在这种情况下，应认定争议的房产权仍应归原购置、建造房屋的父母所有。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属2023-07-2396人看过 -
房屋权属登记房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4、变更登2023-05-05154人看过 -
无法办理确权登记的房屋有：1、乱占耕地建房；2、违反生态保护红线管控要求建房；3、城镇居民非法购买宅基地；4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。一、小产权房不能办理过户吗小产权房不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房无法过户。二、小产权房最大的弊端有哪些小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未2023-04-01340人看过 -
按实际情况及相关法律规定，如果车辆没有办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。如果属于拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。《中华人民共和国民法典》当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由受让人承担赔偿责任。第五十一条以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。一、租车给他人结果发生车祸出租的人需要担责吗根据法律规定，机动车发生交通事故造成人员伤亡或者财产损失，且负事故主要责任的，除保险公司按照保险范围内赔偿外，不足部分，由驾驶员或者车辆使用人承担法律责任；机动车2023-03-14160人看过
-
不动产登记不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登记，其登记行为是服务于不动产权利人的。但是登记机关在不动产权利人没有提出评估要求的情况下，不得强制要求权利人对不动产进行评估。什么情况下房屋登记机关不予登记房屋登记机构应予以登记的条件包括：申请人与依法提交的材料记载的主体一致；申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突。有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；申请2023-07-24467人看过 -
结婚登记对于房产归谁所有需要分情况讨论。因为夫妻结婚后的财产若无约定，为夫妻共同财产，因此婚后以夫妻共同财产购买的房产，即使是写一方的名字，也属于夫妻共同财产。但是如果是一方的父母在当事人结婚后出资购置的房屋，如果明确表示是对自己子女的赠与，此时就属于个人的房产。买的房子有土地证吗需要办理土地证。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四2023-07-03465人看过 -
房屋权属登记房屋所有权确权发生纠纷原告韩某某与被告曲*谋原系夫妻关系，被告曲谋乙系被告曲*谋的姐姐，原告韩某某与被告曲*谋于1999年结婚，婚后，两人一直与被告曲*谋的父亲曲谋丙共同生活，居住在A区顺成街26号平房内，该平房为曲*谋父亲所有。2000年平房拆迁，原告韩某某与被告曲*谋及曲*谋的父亲曲谋丙共同搬人拆迁后购置的德州市**建设综合开发总公司开发的岔河小区25号楼5单元5层东户房屋居住。该楼房购买合同人为被告曲谋乙，时间为2000年11月20日，房屋建筑面积为120.32平方米，地下室为6.93平方米，房屋总价款为124429.87元(另有物业公共基金1804.8元)，首付现金99429.87元，又办理了25000元按揭贷款。2002年9月办理的房权证，房权证登记房屋所有权人为曲谋乙。2002年3月，被告曲*谋的父亲曲谋丙病逝，后原告韩某某与被告曲*谋一直在该房居住。2005年原告韩某某以夫妻2023-04-30388人看过 -
房屋权属登记1、房屋权属登记有几种方式，房屋权属登记主要有以下几种方式：（一）一般登记是指由县级以上人民政府在本行政区域内对房屋权属进行统一登记县级根据需要在一定时期内。（2）初始登记是指对新建（竣工）房屋或者集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋进行权属登记。（3）过户登记是指房屋因出售、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁定等原因发生权属转移后的房屋所有权登记。（4）变更登记，是指权利人姓名或者名称发生变更，房屋现状有下列情形之一的，对房屋进行权属登记。-房屋所在街道、门牌号、户名发生变化；-房屋面积增减；-房屋改建；-法律法规规定的其他情形。其他权利登记是指通过设定抵押、典当等权利进行房屋所有权登记。（5）注销登记是指因房屋灭失、土地使用期限届满、其他权利终止等原因发生的房屋权属登记。第二，如何办理房屋权属登记房屋权属登记必须在30日内向登记机关申请。登记后，房屋产权归个人所有。为了帮助您2023-05-0268人看过
-
农村房屋所有权适用善意取得。《民法典》第三百一十一条【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。如何认定转移所有权的效力农村房屋所有权及宅基地使用权未办理登记的情况仍普遍存在。随着城镇化进程加快，农村房屋转让及土地流转迅速增多，而在土地资本化和拆迁补偿的利益驱动下，曾经卖房卖地的农民又往往反悔请求法院确认房屋所有权未转移。2023-06-13458人看过 -
船舶船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。船舶所有权的取得、转让和消灭，应当向船舶登记机关登记；未经登记的，不得对抗第三人。设定船舶抵押权，由抵押权人和抵押人共同向船舶登记机关办理抵押权登记；未经登记的，不得对抗第三人。还有民用航空法等也有类似规定。船舶、航空器和汽车因价值超过一般动产，在法律上被视为一种准不动产，但是船舶、航空器和机动车等本身具有动产的属性，其物权变动并不是在登记时发生效力，其所有权转移一般在交付时发生效力，其抵押权在抵押合同生效时设立。但是，因船舶、航空器和汽车等动产的价值较大，法律对这类动产规定有登记制度，其物权的变动如果未在登记部门进行登记，就不产生社会公信力，即使已经发生物权变动效力也不能对抗善意第三人。所谓善意第三人，就是指不知道也不应当知道物权发生了变动的物权关系相对人。一、物权的设立和变更物权的设立、变更、转让或者消灭2023-02-20476人看过
#合同违约
北京
律师推荐
展开
#预付款
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2023-11-25 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#预付款
相关咨询
-
房屋所有权登记必须登记，房屋登记证是真实有效的吗甘肃在线咨询 2021-11-11并非所有的房屋所有权都必须登记，如通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，均可取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 -
房屋所有权登记必须由购房人办理吗重庆在线咨询 2023-12-10房屋所有权的取得要登记不是必须要登记。如果是农村自有的宅基地，在宅基地上经批准合法的建造房屋，无需登记，建造人自事实行为成就时，即房屋封顶是，取得房屋的所有权。拆除房屋也不需要登记，自事实行为成就时，即拆除房屋屋顶时房屋所有权消灭。 -
房屋权属登记必须公证吗？房屋权属登记必须公证吗？有哪些相关事项湖北在线咨询 2022-03-08大家都知道，在我国，遗产继承行为并不属于法定公证事项，是否申请公证应当完全是继承人的权利和自由。继承行为、涉外涉港澳台行为以及二手房买卖合同等的真实性和合法性并不由公证来决定。也就是说，本来就不真实不合法的房屋权属登记行为不会因为公证了就变得真实合法，本来就真实合法的房屋权属登记行为也不会因为不公证就变成不真实不合法。由此可见，对房屋权属登记强制公证根本就没有实际必要。 作为中介机构之一的公证处所 -
需要登记的房屋，取得后房屋所有权怎么处理北京在线咨询 2021-11-21取得房屋所有权不一定要登记。 例如，通过继承、法院裁判文书确定、农村自建房等，可以取得房屋所有权。但要对外转让，必须先登记，登记后才能转让。 房地产产权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产物权的设立和转让应当依法交付。 -
计算机软件必须登记取得著作权吗四川在线咨询 2022-08-12按照《计算机软件保护条例》的规定，软件著作权人享有的权利包括： ①发表权，即决定软件是否公之于众的权利； ②开发者身份权，即表明开发者身份的权利以及在其软件上署名的权利； ③使用权，在不损害社会公共利益的前提下，以复制、展示、发行、修改、翻译、注释等方式使用其软件的权利； ④使用许可和获酬权，即许可他人全部或部分使用其软件的权利和由此而获得报酬的权利； ⑤转让权，即向他人转让使用权和使用许可权的权
