土地预审需要哪些手续-法师兄

土地预审需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 11:22:55 492 人看过

国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，今后农用地转用、土地征用必须预审过关才能批准项目用地。

1、建设项目用地预审申请表；

2、建设项目立项文件

投资主管部门下达的项目建议书批复(审批项目)；或投资主管部门出具的《核准项目服务联系单》(核准项目)；或投资主管部门出具的备案文件(备案项目)；或其他依据文件。

3、规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件），建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）；

4、建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）；

5、建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告；

6、工商企业营业执照、纳税证明（复印件）；

7、已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图；

8、其他需提供的材料（如：项目所在位置地形数据光盘）。

报省级另附

1、项目所在县市和受理预审申请的县级国土资源行政主管部门出具的初审意见表；

2、标明项目用地范围的乡(镇)土地利用总体规划局部图；

3、如建设项目符合《土地管理法》第二十六条规定，确需涉及基本农田的，应出具项目所在县级农业行政主管部门的审查意见；

4、如建设项目符合《土地管理法》第二十六条规定，确需涉及标准农田易位的，应附具县级政府要求标准农田易位的请示和省农业厅审查同意该项目涉及的标准农田易位的意见。

报国务院再附

1、土地利用总体规划修改方案；

2、建设项目对土地利用总体规划实施影响评估报告；

3、由项目所在地县级国土资源行政主管部门负责组织的相关部门和专家论证同意土地利用总体规划修改方案与规划实施影响评估报告的会议纪要；

4、修土地利用总体规划听证会纪要。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

建设用地
土地预审遵循原则有哪些?

预审应当遵循下列原则：（一）符合土地利用总体规划；（二）保护耕地，特别是基本农田；（三）合理和集约节约利用土地；（四）符合国家供地政策。一、什么样的耕地不适合划为永久基本农田？国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：(一)经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地;(二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田;(三)蔬菜生产基地;(四)农业科研、教学试验田;(五)国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。二、什么情况房产不能确权？1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋2

2023-06-23

326人看过
建设用地
土地预审需要准备什么资料

土地预审需要准备什么资料：1、用地预审申请表以及项目立项文件、项目建议书批复、备案文件；2、规划用地红线图、建设项目区位图和选址见意书跟附图、设计方案跟总平图；3、申请报告、营业执照、纳税证明等。一、国土资源部的征地如何做？征地程序如下：1、向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划；2、向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》；3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》；等等。二、村委会与政府签订补偿协议，可以直接实施征地吗建设单位经批准的建设项目需要占用农村集体农用地的，必须向政府土地管理部门提出建设用地申请，由人民政府依照法定程序办理农用地转用审批手续和土地征收手续。农村集体土地经征收程序转为国有土地后，建设单位再通过有偿使用或划拨方式取得国有土地使用权。因此，村委会

2023-06-22

487人看过
法律综合知识
简析土地预审掌握土地预审流程

一、简析土地预审掌握土地预审流程土地预审流程是国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。首先受理，然后交由国土规划科会同用地管理科、征地事务所审查，审核、汇总后集体研究，随后发布用地预审公告，同时核发预审意见书，最后建立台帐、归档，土地预审结束。二、土地预审需要准备什么资料土地预审需要准备以下资料：1．建设项目用地预审申请表；2．建设项目立项文件；3．规划用地红线图（原件）或征收（用）土地勘测定界图（原件）、建设项目区位图（土地利用总体规划局部图）；4．建设规划行政主管部门出具的选址意见书及附图（复印件）；5．建设项目可行性研究报告、核准或备案项目申请报告；6．工商企业营业执照、纳税证明（复印件）；7．已完成方案设计的项目需提供设计方案及总平图。三、土地预审的意义有什么实行建设项目用地预审，具体说有以下两方面的意义：一是加强了建设用地管理。

2023-08-25

331人看过
土地转让
土地转让办理要多长时间，需要哪些手续

土地转让需要十天左右就能办理完成。土地使用权转让手续办理分为提出、审查、现场勘察、地价评估并提供报告书、填写转让审批表、审批、缴纳税费、办理土地使用权变更登记九个流程。一、土地转让办理要多长时间土地使用权转让办理程序需要10天左右才能完成过户。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。二、土地使用权转让办理需要哪些手续土地使用权转让手续具体如下：1.提出交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点

2023-06-05

439人看过

不动产权证
郑州办理二手房土地使用证需要哪些手续

1、有原土地使用权证（1）提供原产权人土地使用证；（2）买卖双方到场签定契约书（协议书）或买方提供公证书（继承、赠与）；（3）只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案；（4）提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；（5）提供产权人身份证原件及复印件。2、无原土地使用权证（1）现产权人《房屋所有权证》原件及复印件；（2）产权人身份证原件及复印件；（3）产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。收费标准：1．工本费：20元；2．城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，至高不超过30元。二手房土地使用证怎么过户？二手房土地使用证过户的程序是：1．买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；2．购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；3．带着材料到评估公

2023-08-15

293人看过
法律综合知识
农村土地过户给子女的手续需要哪些

一、农村土地过户给子女的手续需要哪些农村土地过户给子女只能过户土地使用权，具体流程如下：1．去土地管理部门办理变更。2．应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。3．办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。4．如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。二、土地使用权过户所需资料土地使用权过户所需资料根据具体的情况有所不同：1．因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。2．用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失，应提交抵押合同和批准文件。3．因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移，应提交地上变更后

2023-08-13

378人看过
土地证
房产证和土地证合并的手续需要哪些？

1．二手房（含因继承、受遗赠、赠予、互换等取得房产）；2．提供申请表、身份证、房产证、原卖方的土地使用证；3．如果原来办了土地登记预约的，把当时预约签订的材料也交进来；4．如果房产已抵押了，银行要出个同意换证的同意函。土地证和房产证哪个重要两个证件都重要，一个是房产的所有权，一个是土地使用权。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2023-07-05

235人看过
法律综合知识
土地使用权抵押需要哪些手续和条件？

一、土地使用权抵押登记办理手续。1、受理申请。2、组织报批材料。3、市局代市政府审批。4、核收费用。5、注册登记。6、核发他项权利证书。二、土地使用权抵押登记办理的条件。1、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。5、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。6、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。《城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。《城市房地产管理法》第五十一条设定房地

2024-05-03

241人看过

笔录
宅基地土地审批手续

一、宅基地土地审批手续1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。2、现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。5、审核上报。乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件

2023-05-06

475人看过
法律综合知识
办预告登记需要的手续有哪些

一、办预告登记需要的手续有哪些在办理房屋预告登记时，需要准备一系列的手续资料。1．购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后，需要准备相应的资料到房管局进行备案。备案后的资料将成为后续预告登记的基础。2．购房者需要准备办理预告登记所需的资料，这些资料包括：（1）由开发商盖章、客户签字的《商品房买卖合同》一份；（2）备案后的备案表一份；（3）房屋登记申请表（客户签字、开发商盖章）一份；（4）身份证复印件一份；（5）婚姻状况证明一份；（6）首期款和维修基金收据复印件一份。3．准备好这些资料后，购房者需要将它们带到房管局进行送件和取件。在送件时，购房者需要将这些资料交予经办人，并在3－4个工作日后取回资料。4．购房者会多得到四份资料，分别是《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。二、房屋预告登记概述房屋预告登记，是指当事人在约定买卖房屋或转让其他不动产物权时，

2024-08-06

61人看过
土地证
房产证土地证所需手续有哪些

所需手续:卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:若房屋所有者为夫妻双方共同所有,那么按照相关法律的规定,卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳;90—140平方米大小按房价1.5%缴纳;140平方米以上大小按房价3%缴纳。(2)土地增值税;房屋的产权取得满五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商业房,差额征收税费,未超过五年的按房价1%缴纳(3)营业税:房屋取得产权满五年的免征收费用,未超过五年的要按照房价的5.5%缴纳。(4)房屋交易所需要的手续费;按房屋的面积大小,征收,一般是6元/平方米交纳(5)所得税:房屋取得产权满五年的免征,未超过五年的按房价的1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上一次契税完税额计算)(6)

2023-05-04

155人看过
转让合同
公司要办理土地使用证，需要进行哪些手续？

企业工商执照、法人机构代码证、法定代表人身份证、规划许可证、入园协议、出让宗地界址图、宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴讫凭证、契税缴税凭证、土地审批单、土地征用的证明材料等13项资料齐全。1、企业工商执照正本（复印件）；2、法人机构代码证正本（复印件）；3、法定代表人身份证正本（复印件）；4、规划许可证正本与规划红线图；5、企业的入园协议正本（复印件）；6、出让宗地界址图；7、宗地界址图；8、招、拍、挂的资料和成交确认书；9、国有土地使用权出让合同；10、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）；11、契税缴税凭证；12、土地审批单；13、土地征用的证明材料。企业申请土地使用证需要哪些文件？根据我国《土地管理法》及《土地使用证管理办法》的规定，企业申请土地使用证需要提交以下文件：1. 土地使用权出让合同或土地使用权划拨批准文件；2

2023-11-14

363人看过

工程施工
外运土方需要进行哪些手续？

前往当地建筑渣土消纳管理办公室办理土方外运处置手续，需提供渣土处置申请表、单位营业执照及个人身份证复印件、运输车辆营运证、处置场所现场照片及有关情况说明和渣土运输单位与建设方或施工方签订的运输合同复印件。市渣土办进行书面审核，审核合格后现场测量渣土数量和检查渣土运输车辆情况。到市行政服务中心住建局窗口缴纳建筑垃圾处置费，签订渣土运输处置责任书，办理《渣土处置许可证》和《渣土运输准运证》。首先，前往当地建筑渣土消纳管理办公室。如果没有该部门，您也可以前往市绿化和市容管理局下属的市城乡建设和管理委员会，或其他相关部门按照以下流程办理。一、办理土方外运处置手续需提供：（一）渣土处置申请表（市渣土办领取）；（二）单位营业执照及个人身份证复印件一份；（三）运输车辆营运证、有效行驶证复印件一份；（四）处置场所现场照片及有关情况说明；（五）渣土运输单位与建设方或施工方签订的运输合同复印件一份。二、市渣土

2023-11-28

274人看过
欠款
购买二手房需要哪些审查手续

买二手房要审查的事项如下：1、权属审查；2、买卖双方主体资格审查；3、共有财产审查；等等。一、欠款发生前企业应注意哪些企业在欠款发生前应注意的问题有：1、重视审查方的主体资格；2、审查债务人的经营范围；3、审查双方经营内容是否合法；4、审查债务人的偿债能力；5、审查债务人是否具有良好的商业信誉；6、审查是否需要签订合同或协议，准备签订的合同或协议条款是否齐全，双方权利义务是否明确；7、审查相关条款是否规范。例如，如果债务人出具应收票据，应严格审查所开票据是否合规；8、如果能够采取担保措施，债务人应尽可能提供担保，因为担保后的债权优于其他债权。二、房屋建筑工程承包合同需要注意哪些签订房屋建筑工程承包合同需要注意的事项如下：1、仔细阅读使用的合同文本，掌握相关建设工程施工合同的法律、法规；2、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用；3、使用准确术语表述工期、质量、造价等施工合同重要条款

2023-03-03

208人看过