丹凤一房二卖如何维权-法师兄

丹凤一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 16:25:18 407 人看过

在面临房地产交易过程中的“一房二卖”问题时，我们可以采取以下几种途径进行有效的维权：

首先，针对两份交易合同均尚未进行登记，且所涉及的房产也尚未实际交付的情况，这实际上是两份合同均未能得到实际履行的局面。在此种情形下，我们应该遵循签订时间较早的那份合同来确定权利优先的依据；

其次，如果在这两份合同中有一份已经完成了登记手续，即房产过户至买受人（或其代理人）名下，而另一份则尚未办理相关手续。在这种情况下，无论房产最终交付给了哪一方，由于房产转让登记属于物权变动的范畴，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们都应认定已经完成转让登记的一方拥有该房产的所有权；

最后，当买受人在取得房产之后又将其转售给第三方时，由于出卖方在这个时候并无所有权，因此他的第二次出售行为是无效的。

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让及消灭等事项，只有经过合法登记才具有法律效力；反之，未经登记则不产生法律效力，但法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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