第一步：分析自己的个性与兴趣所在

开创一个新事业，在前三年之内都是比较辛苦的，业绩收入时好时坏，因此经营者的坚持与投入将会决定这个新事业的存续。

兴趣、理想与热情，是支持经营者能够百折不挠、坚持到底最重要的原动力。选择一个自己衷心热爱的行业投入，可以提高创业的成功率。

第二步：挑选适合自己“能力”的行业

每一个行业都有投入的必要条件，如果不具备这方面的条件就贸然投入，失败可以说是必然的。能力，包括技术资金以及经营管理等三方面，缺一不可。

第三步：搜集该行业的相关信息

该行业中目前的主流业态是哪一种市场上的知名品牌有哪些竞争的状况如何目前的获利状况好吗“钱景”如何投入的资金需要多少要如何经营才会成功未来的发展趋势怎样都是创业者必须搜集了解的。

第四步：搜集连锁加盟总部的资料

了解市场上目前开放加盟的连锁品牌有哪些，经营形态有哪些，加盟条件如何，消费者对它们的印象如何，哪几个品牌是消费者心目中的领导品牌，各家总部的经营体制如何，等等，这些问题都是在创业之前必须先了解的。

加盟创业者可以藉参加总部所举办的加盟说明会，或者向加盟总部索取资料、与总部人员洽谈来了解市场概况、经营形态及加盟方式。多搜集四五家的数据，才可以获得比较完整的信息。

第五步：与连锁加盟总部进行洽谈

信息搜集完整后，创业者可以选择2～3家加盟总部进行洽谈，了解总部的经营实力与经营理念。评断总部是否可以加盟的先决条件并不在于“总投资金额”的高低，而在于加盟后，“成功获利的机率”有多高。经营实力愈强的加盟总部，愈有能力帮助创业者成功经营获利。

第六步：访问现有的加盟店，了解实际的经营情况

创业者在与加盟总部洽谈时，可以要求总部提供目前加盟店的名单，然后自行从中挑选两三家去实地拜访，了解这些加盟主的经营实况是好是坏，与总部之间的配合关系如何。

千万不能只听信总部展店人员的一面之词，而未能了解加盟后真实的状况，就贸然地签约加入。

第七步：比较各家连锁加盟总部的优劣及加盟条件

在搜集完整信息后，创业者就应该冷静地分析比较。各家加盟总部会推出不同的加盟模式与条件，一般来说大同小异，但这些“小异”就极可能影响加盟后的经营利润。

第八步：决定要加盟的总部，并签订草约、接受训练

创业者选择加入自己最中意的加盟总部后，首先要与加盟总部签订草约。通常加盟总部会先要求收取部分订金，以免创业者反悔。签订草约后、开店之前，加盟总部会提供加盟创业者一系列的教育训练课程。等到创业者合格通过训练后，才签订正式合约。

第九步：选择开店地点，并做商圈的评估与分析

选择一个好的营业地点，创业就成功了一半。各行各业最适合的开店地点并不相同，创业者要找的是一个“能够赚钱”的店面，而不是找一个“便宜但会亏钱”的店面。

一间店面的租金高低，不是看绝对数字，而是看这个店面能够创造出多少的营业额，如果所创造出的营业额高，扣除成本、人事费用、开销并支付租金之后，还有许多结余，而租金与邻近店面的行情相当，就是一个可以接受的店面。

第十步：签订正式的加盟合约，开店营业

签下店面后，创业者就可以与总部签订正式合约。在店面开始装潢、设备开始添购并安置时，创业者就应该先针对附近的邻居、店家做好“敦亲睦邻”的工作，并且开始开发潜在顾客，这是“售前服务”的重要工作项目之一。

而且，在开业筹备期间，就要先招聘工作人员进入，做培训，才不会在开业促销时，因为顾客突然大批涌入而手忙脚乱，给顾客留下不好的印象。

选择“好房子”的十个关键指标

地段：购房的第一步棋购房需要考虑的因素很多，而一般来说人们考虑的第一步就是地段，所以地段的选择关系到其它很多因素。对于地段选择，首先最重要的一点就是要适应自己的需要，比如说郊区可能有一些房子价钱也比较便宜，质量也非常不错，但是业主在城区上班，按照目前的交通状况可能无法满足他的要求，这样的话会造成许多麻烦。

所以，选择地段首先要考虑自己生活工作的便利性，必须在自己生活、工作最适合的一个半径范围内。另一个方面地段的选择包括周围的配套，比如交通、人文、教育以及基础设施等，这些都构成对地段好坏判断的因素。

面积：量体裁衣选择户型就如同穿衣服一样，同样要考虑适合自己，北京目前一般有两种情况，一种是年轻人置业，他们都是新生代，一般会选择小户型；而另一种则是有一定的经济基础，并且对居住条件也形成了自己的标准，同时他们可能是二次置业或者是三次置业，这样他们就会跟自己以前的房子比较，要比原来的大，质量要更好，要能满足更多的要求，同时价格也在能承受的范围以内。

园林景观：种草不如栽树建筑的园林景观包括两个方面，小区周边的自然环境和小区内部环境，后者主要取决于开发商的投入。这两个方面之间也是互相联系的。周边大的环境对内部环境有着重要影响，比如房子如果建在工厂边上，空气质量不好，就算在内部投入再大，这个小区的环境也很难说好。

对于社区内部的园林景观设计，应提倡自然、以人为本，以实用耐用为主要标准。比如种草与栽树，树可能在长远来看更能创造一种好的自然环境，而种草则不太适合北京缺水的现状，所以栽树显然比种草更有利于环境。园林景观是一个立体的概念，而种草则过于平面化了。

楼间距：达到日照标准国家有专门的法规对楼间距做出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定，同时也体现了社会规划的合理性。不管是塔楼还是板楼，都必须达到日照、通风、采光有利于居住的要求。对于塔楼和板楼的区分，板楼南北通透，采光好，而塔楼则土地使用率高，虽然从形式上看比较单调，但是实际效用比较高。板楼的楼间距按照国家法规的规定不能低于楼高的1．7倍，而塔楼则不能低于楼高的1．2倍。

户型设计：注重功能划分关于户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，主要应该是从功能上划分，几种空间必须要明确。如动静分离，就是说起居室跟卧室的划分要明确，同时室内的交通路线要明确；净污分离；房子的中心位置要明确；厨房不能小于5．5平方米，必须要适合使用；卫生间不能小于3．5平方米，应该是三件齐全，包括洗澡，坐桶和洗手池；客厅不低于15平方米，当然如果更大的房子客厅可能也更大，对于不同户型之间厅的面积并没有一个明确的比例。

使用率：关键指标业界有一个通用的公式，就是用室内建筑面积除以整个建筑面积。以发展商的标准，塔楼的使用率应该不低于70％；从设计的角度来看，一般是不应低于75％，这是最低的标准。板楼的使用率一般应该能够达到80％到85％，最高的可能达到90％，板楼的使用率的计算涉及到分摊面积的计算，一般由房管局去测量计算，超过80％即为合理的数值。同时，层数不同，使用率也不同。

户型的划分标准：户型的划分并没有一个统一的标准，对于大户型而言，两居一般在120平方米左右，三居大概在160－180平方米左右，四居应该在200平方米左右。中户型两居在90－110平方米，三居大概在120－150平方米之间。关于小户型的划分目前市场上还比较混乱，从居住功能上来讲，必须各种空间都包含在内，能够满足生活的各种需要，从成套来看，一般的一居室应该满足45平方米的要求，而市场上存在的十几平方米的一居室，可能只能满足睡觉的需要，其它的功能则不能满足，对于一个房子而言，不能是把门推开就上床。

层高：最低层高一般来说是2．7米，净高不低于2．5米，一些住房的净高可达到2．8、2．9米甚至3．0米。

采光通风：采光通风是判断房子的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。一般要求至少要一面采光，厨房卧室和起居室必须要有直接采光，卫生间也必须满足通风的要求。

TOWNHOUSE、别墅如果将其作为第一居所，则要重点考虑交通、社区配套设施等因素。

如果是选择第二居所则首要考虑的因素是环境，一是自然环境，二是社区环境。其次，要考虑产品的综合性价比。第三，选择适合自己的户型。第四，考察物业管理公司的水平。