开发商违约申请退房，如果有约定的补偿标准的话，就按照购房合同上的补偿标准来处理。

开发商违约申请退房的，如果买卖双方没有约定的话，开发商一般在购买住房时支付的预付款必须加倍返还。

合同中约定违约责任，明确违约金的具体金额的，由其约定，如无约定，按法律规定处理。

例如，支付定金的一方违约的情况下，不返还定金。

双方都有错误。

根据各自的错误程度来分担。

违约金不足弥补损失的情况下，可以要求违约方赔偿对方的损失。

违约金太高的话，也可以要求减少赔偿金额。

1.房屋质量不符合合同约定的标准我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;

外墙、外窗、卫生间渗水;

墙面不垂直;

大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。

实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理:

一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。

2.房产证逾期未办下来的逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。

开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;

逾期不行使的，解除权消灭。

法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;

逾期不行使的，解除权消灭。

如宣传与实际交付的房子不一致房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。

现在楼盘价格日益增长，但是，针对退房的这个话题，在购房者与开发商之间存在纠纷，其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同，双方退房惹起的纠纷，但是购房者提出退房必需符合一定的条件，此时我们是需要注意相关的民事法律法规的规定的。