如何办理房屋继承手续?
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
国家税务总局关于印发《总机构提取管理费税前扣除审批办法》的通知
国税发[1996]177号
1996-09-27国家税务总局
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局:
(通知略)
总机构提取管理费税前扣除审批办法
根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》(以下简称细则)和《国家税务总局关于印发的通知》(国税发[1995]188号)的精神,为强化征收管理,规范总机构管理费在所得税前的提取和扣除,特制定本办法。
一、提取总机构管理费的范围
凡具备企业法人资格和综合管理职能,并且为其下属分支机构和企业提供管理服务又无固定经营收入来源的经营管理与控制中心机构(以下简称总机构),可以按照细则的有关规定,向下属分支机构和企业提取(分摊)总机构管理费。具有多级管理机构的企业,可以分层次计提总机构管理费。
不同时具备以上条件的,不得计提总机构管理费。
二、审批总机构管理费的原则
审批总机构管理费要坚持可能与需要、节约与合理的原则。确定总机构管理费的提取水平要考虑两个因素。
(一)要能够满足总机构开展经营管理活动所必要的经费支出;
(二)要本着节约、合理的精神,并考虑分摊企业的承受能力,确定管理费的支出。
-
房产继承和过户问题
430人看过
-
房屋继承过户手续问题解答
102人看过
-
房产继承过户问题
339人看过
-
房屋过户中的问题*(牵扯到继承权)?
442人看过
-
遗产继承的房屋过户注意哪些问题
63人看过
-
遗产继承的房屋过户注意哪些问题?
241人看过
房屋继承有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,遗产按照下列顺序继承: (一)第一顺序:配偶、子女、父母; (二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承... 更多>
-
房屋继承税收问题甘肃在线咨询 2022-10-25银行贷款还清后,银行会给你开贷款结清证明及当时抵押办的他项权证,拿到房产局办理解押,只拿回房产证不行,一定要去解押。另外,一方死亡的,应当由所有继承人(包括死者的配偶、子女、父母)办理继承权公证,拿继承权公证到房产局将房子过户到继承人名下,领取新的产权证。
-
房产证和房屋继承过户的问题山西在线咨询 2022-11-14房产继承应先拿到房产继承公证书或者法院关于被继承房产的生效法律文书,然后到房产交易中心办理房产变更登记手续。 用房产继承公证书的方式,简单易行。在继承人关于被继承的房产没有争议前提下,继承人带着相关材料去公证处办理房产继承公证,然后到房产交易中心办理房产过户手续。 房产继承公证一般需要以下材料: ①被继承人的死亡证明; ②继承人与被继承人的亲属关系证明; ③继承人的身份证明; ④被继承的房产证或其
-
继承房屋出售税收问题?天津在线咨询 2022-07-06户有两种方式,一是赠与过户, 第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,
-
遗嘱继承的房屋过户问题陕西在线咨询 2022-08-26这类情况需要做继承公证,北京是这样的! 有了遗嘱,如果你是唯一的继承人那么就直接去做公证就可以! 如果不是唯一继承人,那就需要其他的继承人配合,去公证处,填写放弃继承声明。 然后你拿着继承公证,房本,你的身份证这类基本证件。 直接去过户大厅就可以办理了! 基本需要的证件就是身份证,户口本,你父亲的死亡证明这几个基本的你手头都应该有的材料! 具体的建议你给你当地的公证处打个电话咨询下!肯定是以当地的
-
关于继承房屋过户的问题上海在线咨询 2021-06-231、办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。 2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。 3、多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。 4、尽量协商解决,如协商不成,可以考