商品房预售合同要素表包含哪些内容-法师兄

商品房预售合同要素表包含哪些内容

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 02:30:14 149 人看过

商品房预售合同得以生效确立，需要具备以下几个必要条件：

首先，双方在预售合同内已经明确地约定了商品房的具体地点以及楼盘名称，同时对购房者所购买的房屋进行了详尽的基本情况介绍；

其次，出卖人已经从购房者处全额收取到了相应的购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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商品房预售合同是一种重要的法律文件，其中涵盖了众多关键要素，包括但不限于以下几个方面：首先，明确合同双方当事人及其对应的预售房屋的详实信息；其次，理清购房款的具体构成及其支付方式和时间节点；再次，明确合同的履行地点、方式以及可能出现的违约责任；此外，还需明确解决争议的途径和方式；最后，关于合同的生效条件以及在特定情况下，如停滞、终止或解除合同时应遵循的程序和规定，也需要在合同中予以明确。除此之外，合同中的变更与转让条款以及其他禁止性条款也是不可忽视的部分。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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关于商品房预售协议，其应当包括以下详细且重要的条款内容：首先，需要明确各方当事人的基本信息，包括具体的姓名以及单位所在地。而对于具有法人资格的机构来说，其应当由该机构的法定代表人亲自签署。其次，预售商品房的地理位置及编号也需在协议中予以明确规定。第三，预售商品房的数量以及面积应当以平方米为单位进行精确计量，同时要明确所指的是建筑面积、使用面积或者其他类型的面积。第四，协议中应当明确预售商品房的价格，例如每平方米的售价是多少。除了标明单价之外，还应该注明总价。第五，协议中应当明确预售款项的支付方式以及房屋的交付时间与方式。第六，协议中应当明确房屋的使用性质，比如是住宅用房、办公用房、经营用房或是其他用途的房屋。第七，协议中应当明确房屋所有权转移的方式以及期限。第八，协议中应当明确违约责任的承担方以及违约责任的具体内容。最后，双方可以根据实际情况自行协商并在协议中添加其他必要的条款。《民法典》

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